经营不下了，能提前解除租赁合同吗，怎样操作？ 房屋租赁合同解除协议书

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一、经营不下了，能提前解除租赁合同吗，怎样操作？

二、简单版房屋退租合同协议书

一、经营不下了，能提前解除租赁合同吗，怎样操作？

首先，由于经营不善，房屋租赁合同提前终止。一般来说，出租人不会同意。因为经营不善和房屋租赁没有必然的因果关系。房屋位置或地段影响经营的，可与出租人协商解除租赁合同。或者经出租人同意转租，直至合同期满。第二，根据《合同法》的规定，合同的变更或解除可以协商解决。

《合同法》第94条规定，当事人只有在下列五种情况下才可以解除合同：1。因不可抗力导致合同目的无法实现；2.一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行；3.履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；4.一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使合同目的无法实现；5.法律规定的其他情形。

第三，如果双方协商不能达成一致，承租人可以向出租人发出解除合同的通知。但承租人要面临支付违约金和无法拿回押金的风险。

二、简单版房屋退租合同协议书

房屋租赁退租合同的约定怎么写？房屋租赁合同因故需要终止时，最好签订《房屋租赁合同》的终止协议。以下是我给你整理的房屋租赁退租合同协议_房屋租赁退租合同模板的简易版。希望对你有用！目录8

简易房屋出租协议甲方：乙方：鉴于：甲方与乙方签订《房屋租赁合同》(合同编号)于[时间](以下简称“原协议”)，乙方承租的房号为甲方位于【地点】。现乙方拟退租，甲方拟将该房屋出租给他人。经友好协商，双方达成如下协议：

第一条甲方同意乙方解约地点位于，甲方不向乙方收取任何违约金，并在乙方迁出后5日内退还乙方押金及扣除乙方应付租金(以乙方实际迁出日为准)后乙方已支付的房屋租金。第二条乙方必须在_ _ _ _ _ _前搬出。每逾期一天，乙方应向甲方支付日租金两倍的违约金。

第三条甲方应确保乙方在搬出过程中不受第三方阻挠。如因第三方阻挠导致乙方无法顺利搬出，甲方应承担损失。第四条乙方迁出前，双方应按原租赁合同约定的金额支付租金。第五条原协议自本协议生效之日起自动终止。第六条本协议自双方签字盖章后生效。第七条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条因本协议产生的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。甲方：乙方：签约代表：签约代表：签约日期：签约日期房屋租赁合同终止协议出租人(甲方):承租人(乙方):

甲、乙双方于年月日签署的第《房屋租赁合同》号合同_ _ _ _ _因乙方_ _ _规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》。 经双方协商，达成如下条款：原合同租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _。二、从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _开始

三、乙方应搬出设备、管道等。并将租赁房屋交还甲方，租赁房屋的附属装修归甲方所有.如乙方未能按时退租，每逾期一天，应向甲方支付原合同月租金3%的违约金。四、原合同终止后，除应付租金外，乙方同意补偿甲方三个月原合同租金。五、原合同终止后，双方同意不再就原合同事项追究法律责任。

六、因本协议的有效性、解释或履行而产生的任何争议应通过友好协商解决。如果协调不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。字体本协议自双方盖章或签字之日起生效。八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方：乙方：授权代理人：代表：电话：联系电话：签订日期：提前解除房屋租赁合同。

出租方(甲方)和承租方(乙方)至今表现良好。由于以下条款。字体甲、乙双方一致同意提前终止合同。上述合同的租赁期限已满，终止执行。

二、乙方应在年月日签订的《房屋租赁 年 月 日签订的《房屋租赁合同》之前将租赁房屋及附件恢复原状，租赁房屋及原《房屋租赁合同》连同房屋总面积由当事人要求终止，双方就提前终止合同的有关事宜达成一致后，合同中未履行的设备经协商达成一致。

退租前，乙方和甲方应对租赁房屋的设施、设备、物品和水电使用情况进行验收，乙方应承担退租日之前的水电费等一切费用。

三、租赁房屋的附属装修归甲方所有.乙方不得损坏原有的基本装修、设施、设备、物品等。在出租的房子里。如有损坏，乙方应按价赔偿。乙方撤离租赁房屋后，遗留的物品视为遗弃，甲方有权处置。四、乙方如不按时退租，每逾期一天，应向甲方支付原合同月租金3%的违约金。如逾期五天，甲方有权强行收回租赁房屋并清理干净，由此产生的一切损失和责任由乙方承担.

五、原合同终止后，除应付租金外，乙方同意赔偿合同损失。六、如乙方未能如期办理退租手续或给甲方造成任何其他损失，甲方有权用保证金抵付乙方所欠费用或遭受的损失.七、原租赁合同终止后，双方均不承担原租赁合同约定的权利和义务，双方同意不再对原租赁合同追究法律责任。

字体本协议自双方盖章或签字之日起生效。元给甲方作为提前解九、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。出租人(甲方)签订合同日期：承租人(乙方)签订合同日期：简易版房屋租赁协议相关条款：简易版房屋租赁协议简易版房屋租赁协议解除租赁合同简易版房屋租赁协议3条。

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