买二手房注意事项及流程？ 买二手房的注意事项

网上有很多关于买二手房注意事项及流程？的问题，也有很多人解答有关买二手房的注意事项的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、买二手房注意事项及流程？

二、买二手房注意事项有哪些

一、买二手房注意事项及流程？

1.出售前的产权审核。仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，签合同的时候需要在后面有他们的名字；其次，买房时看相关证据，如购房发票、契税发票等。作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。

2.交定金，签合同。如果你喜欢的房子还在抵押中，最好不要直接把定金交给业主，而是交由第三方监管。一般来说，交定金的时候会签订预约销售合同。

3.赎回大楼。一般来说，赎回楼宇是业主的责任。止赎有两种方式：一是业主通过担保公司向银行贷款，产生0.8%的担保费和0 .4%的短期止赎利息，等买方房产证出来后再去银行抵押；其次，买家通过担保公司向银行做抵押，银行再向卖家支付赎金，只需要产生担保费，但买家需要提前支付抵押款。

4.付首付和资金监管。目前资金监管已经成为一种制度，买卖双方按照既定的规定去做，风险不大。不管怎么交易，首付都要银行监管。5.签订销售合同。首付款后，可以和国土房管局签订正式的二手房买卖合同。6.选择银行，申请房贷。如果不是一次性付款，买家还需要去银行做抵押贷款。在银行申请贷款，买卖双方都需要到场，并且要带上身份证原件，收入证明，买卖合同。

7.所有权转让和纳税。过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同。一般交付后，业主收到收据后可以让银行把之前监管的存款放进去。8.后续事宜。交付一般涉及到物业、水电、有线电视、煤气等的交接。如果物业内部有家具家电，需要核实是否被更换或搬走，最后由业主交出钥匙，正式完成交易。

二、买二手房注意事项有哪些

1、核实卖家身份。如果是个人，看车主身份证；如果是单位，去工商局看它的档案；如果卖家有代理人，看有没有经过公证的委托书。2、去房管局查卖方房产证。看房子有没有共有人。房屋为多人共有的，出卖人须提供共有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共同所有的，是否取得出卖人配偶的书面同意。

3、如果通过房屋中介买房，购房者要选择有一定信誉度的正规中介。必要的话，他可以查看一下中介机构应该具备的两个证件，一个是工商部门颁发的营业执照，一个是房屋土地管理局颁发的中介代理资格证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上房屋所有人的姓名一致。原则上不应该有错误。

5、购买公房，一定要知道所购买的公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在过户时一定要按成本价补足费用。6、所购房屋为已购公有住房或经济适用房的，卖方还需提供政府部门对其上市交易的批准函。别墅大师为您提供当地建筑政策、建筑图纸、别墅设计图；别墅外观渲染服务，上千张红热图纸供您选择：bdfc

以上就是关于买二手房注意事项及流程？的知识，后面我们会继续为大家整理关于买二手房的注意事项的知识，希望能够帮助到大家！