房屋租赁合同的出租方必须是业主吗？ 房屋租赁协议

网上有很多关于房屋租赁合同的出租方必须是业主吗？的问题，也有很多人解答有关房屋租赁协议的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房屋租赁合同的出租方必须是业主吗？

二、房屋租赁合同需要缴纳印花税吗？

三、房屋租赁协议书

一、房屋租赁合同的出租方必须是业主吗？

根据《商品房租赁管理办法》中的规定:第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同房屋租赁合同的内容由双方当事人约定，一般包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名和住所；可见，签订租赁合同的是租赁双方当事人，而不一定是业主本人房屋出租可以简单分为五种情况1、业主直接出租在这种情况下，租房合同的签字人必须是房主本人业主为法人的，出租人应填写产权单位名称并加盖其公章或合同章2、业主委托代理人(经营者)出租的，经营者或代理人应与承租人签订合同这种情况在一般写字楼和商场比较常见大多数业主作为代理人与出租人签订租赁合同3、业主委托中介出租，中介与承租人签订合同这种情况在商品房的出租行为中较为常见4、业主委托亲属出租房屋，类似于第三条但是因为业主不信任中介机构，或者房子没有房产证，不能做正规的委托代理人，所以一般都是委托亲戚朋友的人来租业主本身大多不在当地，也不在国内5、第三方转租根据《商品房租赁管理办法》，原承租人经房主本人书面同意，可以将房屋转租给第三方这种情况多发生在小店等经营场所，商铺租户有可能将商铺的租赁使用权和经营权打包转让给第三方上述五种租赁情况发生时，除了第一种是业主直接出租外，其他四种情况下，房屋租赁合同中的出租人都不是业主本人

二、房屋租赁合同需要缴纳印花税吗？

目前盲厨堂的房价越来越高很多需要住房的人会选择先租房解决住房问题，而租房需要360问答双方签订租赁合同那么房屋租赁合同需要交印花税吗？孩子的房子租赁合同需要交印花税吗？房屋租赁合同属于印花税中的财产租赁合同税目，按照1‰的比例税率缴纳印花税需要注意的是，印花税是一次性缴纳的，尽管房屋租赁的租金是按季度或按年偿还的但是印花税是以合同中的金额为基础的比如双方签订的房屋租赁合同期限为10年，年租金为12000元，那么印花税就是10 * 12000 * 1‰=120元因租赁合同终止，印花税不予退还注意印花税的金额如果计算出的印花税少于一毛钱，则不需要印花税税额在一角以上的，税额的数额按四舍五入计算，即犯罪未免，满五分地的，按一角计算缴纳签订合同时，最好在合同中明确约定租金、物业管理费等其他费用因为物业管理费是不需要交印花税的，所以在签合同的时候，需要区分回施德永和合同也需要区分房屋和商铺，因为个人出租房屋是免印花税的，但是出租商铺和写字楼是要交印花税的还有一种租赁合同没有明确孩子的具体租赁期限，只是说明了一只鸡的租赁标准对于这种合同，税额不是由标准的干称机决定的签合同的时候可以按固定税率，也就是五块钱的税率贴邮票，然后按实际金额计算税款，补贴邮票另外，合同双方都是印花税的纳税人，所以租赁双方都要缴纳印花税如果合同是由两个或两个以上的当事人签订的，那么所有的当事人都是纳税义务人，每个当事人都按照所持有的凭证的金额纳税

三、房屋租赁协议书

【精华】房屋租赁协议包含六条随着社会的不断进步，协议发挥着越来越重要的作用，对双方事务的履行起到了积极的作用想必很多人都在为如何写好协议而发愁这是我为你整理的6份房屋租赁协议欢迎大家学习参考希望对你有帮助房屋租赁协议第一条甲方(出租人)名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方(承租方)名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _三、租金及支付时间:每月人民币，乙方每月支付一次，先付后住第一次，乙方应在甲方交付房屋的同时向甲方支付租金；乙方应提前一个月支付第二次及以后的租金四、租房押金:乙方在签订合同的同时向甲方支付人民币押金，到期结清，多退少补五、租赁期间的其他约定事项1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证明2、甲方应提供完好的房屋、设施和设备，乙方应妥善保管，不得损坏房屋装修、结构、设施和设备，否则应按价赔偿使用中如有非人为损坏，由甲方负责维修.3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等用户费用及物业、电梯、卫生等一切费用由乙方支付.入住日期:水度、电度、气度所有费用由乙方按时支付4、该房屋仅供乙方使用，乙方不得转租、改变使用性质或用于非法用途租赁房屋后，乙方应立即办理租赁登记、暂住人口登记等手续如发生违法事件，后果由乙方承担租赁期内，甲方如确需提前收回房屋，应事先征得乙方同意，并赔偿乙方因此造成的损失5、合同一经签订，任何一方不得提前终止租赁期内，如因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自然终止，双方互不承担违约责任6、甲乙双方同意，如乙方需要开具租金发票，由此产生的税费由乙方支付.7、本合同未尽事宜，双方协商解决，并订立补充条款，补充条款与本合同具有同等效力如双方有任何争议，应首先进行友好协商；协商不成的，由人民法院裁决8、本个人租赁协议自签字(盖章)后生效9、其他约定事项六、违约责任:任何一方违约，违约方应向守约方支付人民币元的违约金，损失超过违约金的，还应额外赔偿甲方(业主):_ _ _ _ _ _ _ _签字/盖章(红章)乙方(承租人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _签字/盖章身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁相关事宜达成如下协议:第一条房屋基本情况(一)该房屋坐落于丰台区怡海花园福润园3号楼2303室(二)房屋权属状况:甲方持有房屋所有权证，房屋所有权证号为:房私字第76704号第二条房屋租赁及其登记备案(1)租赁用途:居住生活；租赁用途为居住的，居住人数为:两人，最多两人(二)租赁用途为居住的，乙方应在本合同签订后7日内到房屋所在的社区居民和租赁服务站办理租赁登记手续，甲方有义务协助办理相关手续超过约定人数居住的，乙方应在入住前将居民信息提前书面提交甲方审批，否则视为违约如有外地居民来京，乙方应向当地派出所办理暂住证，甲方有义务协助其提供相关手续；如有境外居民，乙方应在本合同签订后24小时内到当地派出所办理住宿登记手续，甲方有义务协助其提供相关手续未经甲方书面同意，乙方不得将租赁用途变更为非居住，否则，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任第三条租赁期限(一)该房屋的租赁期限为20xx年1月1日至20xx年12月31日由于本合同双方续签，本合同签字盖章后即视为房屋交付完成，房屋物品清单以本合同签订前双方签订的租赁合同所附物品清单为准 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用 乙方继续承租的，应提前三十日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：6000元/月，租金总计：人民币陆千整 支付方式：年月日前支付6000元在约定的付款期内，承租方应以银行汇款的方式，将相关款项转入甲方银行账号 甲方账号信息：户名：董保钧 银行卡号：（工商银行） （二）押金：人民币陆千元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方 第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，物业和供暖费用由甲方承担，其余由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）燃气费（6）车位费（7）卫生费（8）上网费（9）乙方其他个人消费 如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用 第六条房屋维护及维修 （一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约 （二）租赁期内，乙方应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的， 乙方应负责维修或承担赔偿责任 第七条转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任 第八条合同解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，且由此造成甲方的任何形式的损失均由甲方负责： 1、迟延交付房屋达1日的 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回房屋，且由此造成乙方的任何形式的损失均由乙方负责： 1、不按照约定支付租金达10日的 2、欠缴各项费用达2500元的 3、擅自改变房屋用途的 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的 7、擅自将房屋转租给第三人的 （五）其他法定的合同解除情形 第九条违约责任 （一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有 第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失 （二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金 （三）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金的100%标准支付违约金 第十条合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁 第十一条其他约定事项 本合同经双方签字盖章后生效本合同（及附件）一式贰份，其中甲乙双方各执壹份本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力 出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章： 身份证号码：身份证号码： 联系手机： 联系手机： 年月日 年月日 房屋租赁协议书篇3 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》 及有关法规规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经甲、乙双方协商一致，签定本合同 一、甲方将自有房屋 间租赁给乙方做商业经营用（地址：xxxxx

以上就是关于房屋租赁合同的出租方必须是业主吗？的知识，后面我们会继续为大家整理关于房屋租赁协议的知识，希望能够帮助到大家！