买新房什么时候拿到购房合同 新房购房合同注意事项

网上有很多关于买新房什么时候拿到购房合同的问题，也有很多人解答有关新房购房合同注意事项的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、买新房什么时候拿到购房合同

二、买新房签合同需要注意哪些问题

一、买新房什么时候拿到购房合同

一般签约30天就能拿到购房合同，开发商要把合同留下盖章备案，一般一个月就能搞定。之后会通知购房者到售楼处拿合同。如果售楼处没有告知，可以去售楼处询问魏徵粮食的具体情况，一定要拿到自己的360问购买合同。购房合同里有什么？

1、开发商的土地使用来源和商品房的状态：包括你买的房子的位置和面积，是现房还是拍卖行。2、房价：包括单价、总价、税费、面积差异处理、价格和费用调整的特别约定。3、付款协议：包括优惠条款、付款时间、付款金额、违约责任等。

4、交房协议：包括期限、逾期后违反市场约定的责任、设计变更的约定、房屋的交接、违约方的责任等。5、质量标准：包括装修安装标准、承诺、违约责任、基础设施、我们对误建公共配套建筑正常运行的承诺、质量纠纷的处理。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用代码的权限高。

9、双方认定的其他争议仲裁机构。10、违约责任。11、其他相关事宜及附件：包括房屋平面图、免邀图、装修、设备标准等。签订购房合同需要注意什么1、采用统一格式。

一般购房合同都是开发商提供的，所以购房者在签订购房合同前可以查看开发商提供的购房合同是否为统一格式，一定要采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本所列条款逐项填写，千万不能马虎。不要随意签开发商自己的《定购协议书》。虽然很多人都这么做，但这并不是买房的必经程序。2、房产证办理时间

一般房屋交接时间会在窑洞合同中注明，但房产证的办理时间并不明确。如果开发商资质不全，不交土地出让金，就会影响购房者产权的处理。因此，在补充协议中，购房者应要求开发商保证在规定期限内履行义务。如果因为开发商的原因不能办理房屋产权证，就应该用审判铁要求开发商承担双审的责任。3、违约责任

购房合同中应明确约定违约责任，违约责任应包括：合同签订后，买受人要求退房，未按时付款；开发商卖房后要求换房，未按时交房；面积裂缝的变化超过约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不遵守规定和协议。别忘了违约责任的对等。

二、买新房签合同需要注意哪些问题

1、使用规范的合同文本：不要随意修改合同文本，要按照文本中列出的条款认真填写，了解每一条款的具体走向。千万不要随意签开发商自己的《定购协议书》。即使很多人这样做，这个程序也不是买房的必经程序。而这种合同必然是权利义务不对等的，对购房者尤其不利。比较好的办法是直接和开发商签订预售合同。

2、看预售许可证：签订新房合同前，一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商一般就有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别是买家在查看销售许可证时一定要看原件，复印件容易被骗。

3、明确相关费用：交房的时候，大部分购房者都要花一些钱，开发商会给你一个费用清单，有些费用是合理的，比如契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但是可能会有一些不合理的收费，比如小区内部的一些配套收费。这时候就需要购房者在签合同的时候明确相关费用应该由谁来承担。买房有哪些手续1、认购手续。

在售楼处确定房源——填写个人购房信息——签订定金合同——双方签字确认、盖章——买方支付定金并保留收据。注意，这一步是提前“存款”，不是“存款”。押金在法律上没有明确的定义，通常是指提前还贷，没有违约赔偿。2、签约。签合同的时候要带上存款收据，个人证明，个人印章，户口本，收入证明。

流程是签《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-买方支付首付款并在首付款合同约定期限内保存。3、选择贷款方式。商业贷款申请条件低，应用广泛。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。4、办理贷款。

选择贷款银行——确定贷款额度——提供办理贷款所需资料——签订贷款合同——房产交易完成后，交易出具他项权利证书——银行收到他项权利证书，贷款划入借款人账户，借款人按月还款。5、房屋验收。入住前检查《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》的房间。

以上就是关于买新房什么时候拿到购房合同的知识，后面我们会继续为大家整理关于新房购房合同注意事项的知识，希望能够帮助到大家！