2021双11销售额实时数据 2021双11营业额实时数据

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本报记者季思敏3月15日，国家统计局发布了2022年1-2月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资增速较2021年全年继续收窄，但房地产开发投资继续增长。房地产开发投资增长3.7%。国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。

诸葛找房数据研究中心负责人王小语指出，开发投资增速创2020年7月以来新低，已连续11个月减少。虽然从今年2月开始，各地开始松绑调控政策，但房企投资信心仍未恢复。随着政策效应的持续发酵，市场情绪将逐渐好转，房企投资信心可能上升。但由于3月份疫情再次爆发，3月份发展投资增速平稳。

中国研究院指数部市场研究总监陈文静提到，在各地“保底”压力下，房地产建设规模保持小幅增长态势，在建项目投资仍支撑房地产开发投资。2022年1-2月，房地产开发投资同比小幅增长，增速较2021年全年继续收窄。国家统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积7844459平方米，同比增长1.8%，其中住宅施工面积5535140平方米，增长2.0%。

但也可以看出，企业资金压力依然较大，市场调整叠加趋势持续，房企新开工积极性不足。今年1-2月，全国新开工面积同比继续下降。国家统计局数据显示，1-2月份，房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%。从土地市场来看，今年1-2月，全国房企拿地面积838万平方米，同比增速-42.3%；土地成交价369亿元，同比增速-26.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从历史数据来看，土地购置面积录得史上最大跌幅。这说明目前房企拿地意愿很弱，这也与房企销售数据没有好转，财务状况较差有关。住宅销售额同比下降超过20%。

销售数据显示，2022年1-2月，全国商品房销售金额和面积同比下降，其中销售额下降近两成。尤其是住宅销售规模下降明显，住宅销售额同比下降超20%，销售面积下降超10%。国家统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%。从销售额看，1-2月，商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。

陈文静表示，2022年以来，在“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理需求”的指导下，各地积极实施“因城施策”，房地产调控政策逐步向需求侧倾斜。买家的购买情绪略有改善，但整体预期仍然疲软。

严跃进提到，商品房销售面积同比下降，但基本符合预期。一方面，购房者入市步伐尚未加快；另一方面，去年同期的数值相对较高。后续数据可能转正，尤其是考虑到近期以郑州为代表的救市或稳定楼市政策。

分地区来看，在高基数下，东部地区商品房销售面积和金额跌幅居各地区之首。

今年前两个月，东部地区商品房销售额8878亿元，同比下降25.3%；商品房销售面积6219万平方米，同比下降17.8%；中部地区商品房销售额3016亿元，同比下降8%；商品房销售面积4275万平方米，同比下降2.2%；西部地区商品房销售额3281亿元，同比下降9.4%，商品房销售面积4840万平方米，同比下降3.3%；东北地区商品房销售额284亿元，同比下降21%，商品房销售面积369万平方米，同比下降13.3%。

2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

陈文静认为，短期来看，地方调控政策仍有望密集出台，以稳定购房者预期，政策效果可能会逐步显现。预计3月份市场规模将有所回升，但短期内市场观望情绪不会明显改变。部分地区疫情反复将拖累市场回暖步伐，叠加2021年上半年高基数影响，市场销售规模同比仍可能大幅下降。

王小妮指出，虽然政策逐步松绑，但由于时间较短，目前购房者的入市意愿并未得到很大提升。不过，根据诸葛找房数据研究中心监测的数据，节后10个重点城市二手房出现周回暖迹象，但新房并没有这种趋势，二手房可能会在此轮市场回暖中率先出现。此外，在偏紧的就业环境下，经济压力依然存在，居民购买力减弱。

中国人民银行存款数据显示，2月份居民存款减少2923亿元。3月宽松的政策环境依然存在，但疫情卷土重来，国际环境紧张。此外，去年3月也是交易高峰。预计3月份的销售不会扭转同比负增长的局面，有可能在今年5月份左右出现销售止跌同比转涨。

受销售指标下滑影响，行业内资金到位数据也较差。1-2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。王晓彤表示，为了促进行业的良性循环和健康发展，房地产开发企业的资金更多依靠销售回款。1、2月份销售规模下降，行业到位资金同步下行。

当日，国新办就2022年1-2月国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅在回应房地产相关话题时表示，去年以来，受多重因素影响，房地产市场呈现一定下行态势。但从今年的情况来看，在各方面的共同努力下，地价、房价和预期保持稳定，房地产市场运行出现积极变化，房地产下行趋势得到减缓。

从房价指数来看，1月份70个大中城市住宅销售价格指数环比下降，但降幅在收窄。

傅说， 《政府工作报告》 还提到，要进一步促进有房不炒，坚持促进地价稳、房价稳、预期稳，构建房地产发展长效机制，加快房地产“租购并举”发展，进一步满足商品房市场正常需求。我们认为，房地产市场的稳定发展还是有基础和条件的。

编辑：刘秀浩图片编辑：乐玉凤

校对：张艳