二手房过户需要哪些手续和费用？ 夫妻房产过户需要什么手续和费用

网上有很多关于二手房过户需要哪些手续和费用？的问题，也有很多人解答有关夫妻房产过户需要什么手续和费用的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、二手房过户需要哪些手续和费用？

二、夫妻房产证过户需要什么手续和费用

一、二手房过户需要哪些手续和费用？

二手房过户手续分为两种情况：买方按揭贷款支付和买方全款购买。具体转账流程如下一、买方按揭贷款购房1、银行征信(到人民银行查询买方征信)；2、产权调查(调查房产是否抵押、查封、分析、继承、共有)；3、向卖方支付首付款，并预留房屋余款；4、房屋过户时，银行会审核贷款条件；

5、银行向卖方账户发放贷款；6、双方共同交付物业(水、电、气、暖、物业费，原业主户口必须迁出)；7、向卖家支付尾款。二、买方全款购房1、产权调查(调查房产是否有抵押、查封、财产分割、继承、共有等情况)；2、买方支付卖方定金；3、双方共同转让该房屋；

4、双方共同交付物业(水、电、气、暖、物业费，原业主户口必须迁出)；5、买方向卖方全额付款。二手房过户税，根据交易双方的不同情况，具体税收明细如下一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、 90平米以下房产买方缴纳1.0%；2、买受人首次购买90平米以上房产，首付1.5%；

3、买二套面积90平米以上的，买受人支付2%；二、增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年的住宅房产免征增值税；2、房产证未满2年的房屋，按5.6%缴纳增值税；三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；

2、出卖人夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，无法计算房产原值的，按1%缴纳；能计算差额的，按照(上次进价发票金额-本次售价发票金额) 20%的税率缴纳；四、其他费用相对较少：交易费用：6元/平方房屋平方(交易双方各50%)；房产证工本费：一证80元；20元/张共有权证(由买受人承担)；

鉴定费：鉴定总金额的0.5%(银行贷款需买方支付)；抵押费用：100元(银行贷款需要买家支付)；购买证明：20元一份，一般需要三份(由买家承担)；公证费标准：300元(如果不能亲自办理，需要办理此项业务费)。土地增值税：(一般由出卖人承担，双方另有约定除外)1、普通住宅免征；

2、 3年内非普通住宅：房屋交易总额0.5%，3至5年：房屋交易总额0.25%，5年及以上：免征个人所得税，商铺按差额缴纳。计算公式为：(上次进价发票金额-本次售价发票金额)税率20%；营业税：商铺缴纳差价，计算公式为：(上次进价-本次售价)*税率为5.55%；契税：买受人购买的车库、非普通住宅(商品房)按3.0%缴纳；土地出让金：

一、房改房1、土地性质为出让的不需要土地出让金2、土地出让金要求为房屋评估价的1%。二、经济适用房1、房产证在五年以内，不能上市出售。2、房产证五年以上的，按评估房价的5%缴纳土地出让金。三、商品房1、商品房土地出售，不需要缴纳土地出让金。

2、土地性质为划拨商品房需缴纳土地评估价的40%(划拨商品房需缴纳土地评估价3%的土地契税，120元内新土地证工本费)。四、其他卖方名下有两套福利房(经适房、房改房属于福利房)的，出售其中一套：两套房的土地产权为划拨的，支付土地评估价的40%作为土地出让金，土地产权免于转让。如果分配了一套，转移了另一套，则正常进行。(二套经济适用房不能转让)

1.遗产按房价的1%来算。2.赠与按房价的2%收取

二、夫妻房产证过户需要什么手续和费用

法律主体性：夫妻房屋过户需要办理的手续是：夫妻双方向房产管理部门提交过户登记申请书、身份证、结婚证、户口簿、房产证；填表格和股票合约，交税；房地产管理部门签发转让令。

法律客观性：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

以上就是关于二手房过户需要哪些手续和费用？的知识，后面我们会继续为大家整理关于夫妻房产过户需要什么手续和费用的知识，希望能够帮助到大家！