上海房产税怎么征收 上海个人房产税如何征收

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一、上海房产税怎么征收

二、上海房地产税如何征收

一、上海房产税怎么征收

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一、上海房产税如何征收1、征收对象是指自本暂行办法实施之日起，本市居民购买第二套及以上住房(含新购二手存量房和新建商品房，下同)和非本市居民新购住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象外，其他个人住房按照国家有关个人住房房产税的规定执行。

新建自购住房的购房时间以购房合同网签日期和试运行记录为准。住宅套数根据本市居住家庭(含夫妻双方及其未成年子女，下同)拥有的住房情况确定。2、纳税人那威绿爱令帮助中卫声明纳税人是应税房产的所有人。财产所有人是未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

3、计税依据计税依据是参照应税住房的市场价格确定轻菜样本的评估值，评估值将在橙搜银行按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。4、适用税率适用税率暂定为0，6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于上年度本市新建商品住房平均销售价格2倍的(含剔除周利润时的2倍)，税率暂降为0.4360问答%。二、上海房产税征收标准1、免征点：60/人2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0，6%。

对住房每平方米市场交易价格较低的，按顾然去年新建商品住房销售均价2倍(含2倍)计算，税率暂降为0.4%。3、房产税征收标准计算公式：上海市应税住房年应纳房产税(元)=新购住房应纳税面积(建筑面积)新购住房单价(或体育部核定的计税值) 70 %税率。

三、上海房产税如何缴纳(一)上海房产税缴纳所需材料1、自有房产：身份证，开错八贵办公室，公司有房产证。2、租赁房屋：本人身份证、房东身份证、房产证、租赁协议、付款凭证。(二)上海房产税缴纳地点1、税务专窗：上海各区县房地产交易中心窗形税务专窗，一级母附率，收断或税务局提供的个人住房房产税税务专窗。

2、银行：上海银行、上海农村公路商业银行、上海邮政储蓄银行。(三)上海房产裂解税缴纳流程1、如实填写房产税确认申报表。

2、提交房地产交易合同(含新建商品房房屋交接证明)、新购住房契税完税证明、购房人及其家庭成员的有效身份证明、被撤站人员的户籍(或居住)证明、婚姻状况证明、无房人员及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明、婚姻状况证明(申请包含在损内)。

3、 《原有住房信息查询申请表》年初向房屋情况信息科查询原住房情况，并将原住房书面查询结果发送给主管税务机关。4、主管税务机关在收到购房人提供的原住房书面查询结果后10个工作日内，根据审核确认的结果，向购房人开具《上海市个人住房房产税认定通知书》。

主管税务机关可以会同住房保障、房管、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源和社会保障等部门，审核买家提供的相关资料。5、此外，纳税人应于每年12月31日前凭有效身份证件原件自行向主管税务机关申报纳税，缴清当年应纳税款。未按时足额缴纳的，从次年1月1日起，按日加收欠缴税款0.5%的滞纳金。

以上是上海房产税如何征收的介绍。

法律客观性：

征税范围有限。按照《暂行办法》，新购房时间是指2011年1月28日购买的房屋。购房时间以购房合同在上海房地产交易中心网上备案的日期为准。上述日期前购买的房屋，即使超过人均60平方米的面积，也暂免征收房产税。

上海房产税征收对象需满足的条件是指自《暂行办法》实施之日起，本市户籍居民家庭新购第二套及以上住房(含新购二手房和新建商品房)和非本市户籍居民家庭新购住房。考虑到实际情况《暂行办法》从实际出发，综合考虑。

对本市居民家庭改善性住房、本市居民家庭子女结婚后在本市购房、在本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房给予税收优惠。

对居民家庭在本市购房实行税收优惠。本市居民家庭已拥有一套独一无二住房，因改善居住条件购买新房的，在购买新房后一年内出售原独一无二住房时，居民家庭新购买的住房按规定免征房产税，已按规定缴纳的房产税可予以退还。

对在上海工作生活的非本市户籍家庭优先购买对在本市工作生活的非本市户籍家庭的基本住房需求，有下列两种情况之一的，暂免征收房产税：对符合国家和本市有关规定的高层次人才和重点行业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，在本市新购，属于家庭唯一住房。

对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。对持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 《暂行办法》 实行先征后返的税收优惠，当然有时间上的要求。

可见，上海市居住证的重要作用是显而易见的。差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积新购住房单价70%税率。

二、上海房地产税如何征收

法律主观：一、上海房产税如何征收1、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。2、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。3、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。

试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。4、适用税率适用税率暂定为0、6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0、4%。

二、上海市房产税征收标准1、免征点：60平方米/人2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0、6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0、4%。

3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)新购住房单价(或核定的计税价格)70%税率。三、上海市房产税如何缴纳(一)上海市房产税缴纳所需材料1、自有房产：身份证、房产证。2、租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。

(二)上海市房产税缴纳地点1、税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。2、银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。(三)上海市房产税缴纳流程1、如实填写房产税认定申报表。

2、提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

3、领取《原有住房信息查询申请表》 ，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。4、主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》 。

主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。5、此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

以上就是上海房产税如何征收的介绍

法律客观：征税范围有限按照《暂行办法》 ，新购住房的时间是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同在上海市房地产交易中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60平方米的面积，也暂免征收房产税。

上海房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》 施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。兼顾实际情况《暂行办法》 从实际出发，考虑较全面。

对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。

对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房，因改善居住条件而新购住房的，当其在新购住房后一年内出售家庭原有惟一住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房暂免征收房产税这适用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购，且属该子女家庭惟一住房。

对在上海工作生活的非本市居民家庭的购房优惠对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下两种情形之一的暂免征收房产税：对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房。

对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。对持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 《暂行办法》 实行先征后返的税收优惠，当然有时间上的要求。

可见，上海市居住证的重要作用是显而易见的。差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积新购住房单价70%税率。

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