二手房什么时候可以过户不花钱？ 房子怎么过户不花钱

网上有很多关于二手房什么时候可以过户不花钱？的知识，也有很多人为大家解答关于房子怎么过户不花钱的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、二手房什么时候可以过户不花钱？

二、房产怎么过户呢 还需要很多费用吗？

一、二手房什么时候可以过户不花钱？

如果你是卖房人，而且房子是五年的商品房，是你唯一的房子，卖房人不交任何费用，买受人只需要交契税。如果你的房子是限价商品房，购房合同五年后可以上市交易。如果是独一无二的房子，买家只需要缴纳契税。如果你的房子是限制产权的房产，那么不管是否满足上述条件，你在出售时都需要向自然资源部门缴纳土地出让金。

二、房产怎么过户呢 还需要很多费用吗？

你好！

二手房的税费构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。普通住宅应缴纳的税费：

双方都必须支付：

印花税在二手房买卖过程中，买卖双方都要缴纳印花税，税率为房产交易价格的0.05%。交易费用：6元/平方米，买方一半，卖方一半。

买方应支付：

契税，征收标准为：普通住宅1.5-2.5%，高档住宅和非住宅(不同省市自治区)3-5%由买受人承担。你的房子一定属于高档住宅。

住房必须同时满足三个条件才能被认定为普通住房。这三个条件是：住宅容积率在1.0(含)以上，单体建筑面积在120(地方政府可上浮20%)平方米以下，实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍以下。

卖方需要支付的费用：多年的固定税费。

如果要卖房，根据买房时间的不同，要交的税可能差别很大。

2005年6月1日以后，二手房转让除了印花税、营业税、城建税、教育费附加，还要缴纳土地增值税、个人所得税。只有拿到所有的完税证明后，才能开具购房发票，办理产权证过户。

购买时间不足2年的，全额征收营业税，包括印花税0.05%，营业税5%，城建税0.35%，教育费附加0.15%，土地增值税，个人所得税。

购买时间超过2年不满5年的，只需要缴纳印花税和个人所得税。购买时间超过5年的，除了印花税之外，不需要缴纳其他任何税。

另外，房屋所有权证和土地使用证的费用都是每本几十元。这是80元。

以上就是关于二手房什么时候可以过户不花钱？的知识，后面我们会继续为大家整理关于房子怎么过户不花钱的知识，希望能够帮助到大家！