租赁合同法律规定及司法解释？ 房屋出租合同模板

网上有很多关于租赁合同法律规定及司法解释？的知识，也有很多人为大家解答关于房屋出租合同模板的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

内容导航：

一、租赁合同法律规定及司法解释？

二、房屋租赁合同模板个人简单版

三、房屋出租合同协议书模板（5篇）

四、房屋租赁合同范本是怎样写的

一、租赁合同法律规定及司法解释？

房屋租赁合同是指出租人和承租人在出租房屋时签订的，用于明确双方权利义务的协议。作为房屋的承租人，我们应该知道我们的权利和义务。房屋租赁合同范本以房屋租赁合同相关法律法规为依据，一般包括以下要素：房屋基本信息、租赁期限、租金、押金、房屋维修、合同解除、违约责任、争议解决等。

最高法关于发布房屋租赁合同的若干解释

第一条本解释所称城市房屋是指城镇规划区内的房屋。乡镇、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷，可参照本解释处理。但是，法律另有规定的，依照其规定。当事人按照国家福利政策租住公有住房、廉租住房、经济适用住房发生的纠纷，不适用本解释。

【解读】该条是关于该司法解释的适用范围。

本解释只调整城市房屋的租赁行为，即城市规划区和镇规划区的房屋，乡、村规划区的房屋租赁纠纷可参照本解释。城市住房的确定以规划为准。只要是纳入城市规划区，无论土地是国有还是集体所有，都适用本解释。实践中已纳入城市规划区“城中村”的房屋租赁行为，属于本解释范围。

按照国家福利政策租赁的公房、经济适用房、廉租房属于政府福利和保障，其租赁关系不是完整的民事法律关系，不适用本解释。

关于军人住房租赁，基本上是完全的市场行为，不存在政府补贴的福利和社保内容。最高法院第一人民法院认为，军人房屋租赁合同纠纷应适用本解释。

第二条出租人与承租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

【解读】该条规定，以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。所谓违法建筑，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，包括违反城乡规划规定的建筑物、构筑物和违反临时建筑管理规定的临时建筑。

否定违章建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城市建设规划秩序。但为促成交易，当事人在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或取得主管部门批准的，租赁合同效力予以纠正。这里的“一审法院辩论终结前”不包括二审、再审发回指定的一审法院再审的情形。

第三条出租人与承租人就未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑订立的租赁合同无效。但是，在一审法院辩论终结前，经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑使用年限的，超过部分无效。但在一审法院辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

【释义】临时建筑，是指在城市规划区内，根据客观情况的需要，在服务p

第四条当事人以未依照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定房屋租赁合同以登记备案手续为生效依据的，从其约定。但是，一方当事人已经履行了主要义务，但另一方当事人接受的除外。

【解读】我国城市房屋租赁实行登记备案制度。《城市房地产管理法》对此有明确规定，但这是管理规定，不是强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件。因此，房屋租赁合同未办理登记的，其效力不受影响。

当事人约定房屋租赁合同生效以登记备案手续为准的，从其约定。未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同的主要义务，另一方接受的，视为当事人未办理登记备案手续，通过履行合同的主要义务，变更了合同约定。此时，即使没有完成登记备案手续，合同仍然有效。

第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效遭受的损失的，人民法院应当依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

【解读】根据《合同法》第五十八条的规定，无效合同的法律后果是返还财产，赔偿损失。这一规定也适用于房屋租赁合同无效的情况。参照合同约定的租金标准支付房屋占用费，属于返还原物的范畴。无效合同的损失赔偿在性质上属于缔约过失责任，赔偿范围仅限于信赖利益。也就是说，合同双方为订立合同而进行合理的联系，一方因另一方的行为而产生信任，另一方因信任而支出一定的费用，主要包括订立合同的合理费用和准备履行合同的合理费用，此外还有因失去与第三人订立另一合同的机会而造成的损失，这在实践中因举证困难而难以支持。

由于房屋租赁合同的特殊性，损失赔偿的争议主要集中在装修或者改扩建的费用上，本解释对此有明确规定。

第六条出租人就同一房屋订立多份租赁合同，承租人均主张履行合同的，人民法院应当确定承租人按照下列顺序履行合同：

(一)已合法占有出租房屋；(二)已办理注册手续；(3)合同成立较早。

不能取得租赁房屋的承租人要求解除合同并赔偿损失的，按照合同法的有关规定办理。

【解读】该条规定了“一房数租”的原则。在数个合同有效的前提下，按下列顺序确定履行合同的承租人： (一)承租人已合法占有租赁房屋，承租人以查封、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，但此种情况除外；(2)已办理登记备案手续的，房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享有优先履行权；(3)合同最先成立的时间，即合同最先成立的时间，是双方签字或盖章的时间，更严格地说，是双方最后签字盖章的时间。

在“一房多租”的情况下，有效合同未履行的承租人可以合同目的不能实现为由请求解除合同

【解读】基于《合同法》关于房屋租赁合同的相关规定，出租人享有如下法定解除权：(1)因不可抗力致使合同无法继续履行的；(二)承租人擅自改变建筑物主体和承重结构或者进行扩建，在出租人要求的合理期限内仍拒绝恢复原状的；(3)承租人未经出租人同意转租的；(4)承租人不支付租金或者无正当理由拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付租金，承租人未支付租金的；(5)承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，给租赁物造成损失的；(6)在不定期租赁的情况下，出租方有权随时终止合同。

出租人作为房屋的所有权人，因承租人擅自改变主体和承重结构或扩建造成房屋损坏时，有权随时要求承租人恢复原状，不受任何时间限制。但出租人行使本条规定的解除权时，必须要求承租人在“合理期限内”恢复原状。如果承租人未能在此期限内恢复原状，出租人可以解除合同。

实践中，出租人行使合同解除权有两种方式。一种是出租人直接通知承租人解除合同，通知到达承租人时发生解除合同的法律效力。承租人对此有异议的，可以起诉确认合同解除无效；二是起诉至法院，请求解除合同。

出租人通知承租人解除合同的方式主要有两种：一是承租人未经出租人同意改变房屋主体和承重结构或者扩建房屋，出租人通知承租人在一定期限内必须恢复原状。承租人在此合理期限内不恢复的，出租人通知承租人解除合同；第二，出租人向承租人发出通知，要求其在一定期限内恢复原状，同时声明如不在此期限内恢复原状，合同自动终止。

第八条有下列情形之一，致使租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

(1)租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封；(二)租赁房屋权属有争议的；(三)租赁房屋违反法律、行政法规对房屋使用条件的强制性规定的。

【解读】基于《合同法》的相关规定，承租人享有如下法定解除权：(1)因不可抗力致使合同目的无法实现的；(2)出租人未按约定交付房屋，经承租人催告后在合理期限内拒绝交付房屋的；(3)由于不可归责于承租人的原因，致使租赁物部分或全部损坏或灭失，致使合同目的无法实现的；(4)对于无限期租赁，承租人有权随时终止合同；(五)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同；(6)司法机关或行政机关依法查封租赁房屋，致使承租人无法使用的；(7)租赁房屋权属有争议，导致承租人无法使用的；(8)未遵守《建筑法》、《消防法》等法律对房屋使用条件的强制性规定，导致承租人无法使用的；(9)一房一租的有效合同无法实际履行。

租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封，权属有争议，或违反法律、行政法规强制性规定(主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等。)在房屋的使用条件上，承租人的解约权不是任意的，还必须有一个必要的前提，即这种情况的发生导致“租赁房屋无法使用”。所谓“不能用”就是不能用

实践中，司法机关查封房屋可分为“活封”和“死封”，其中“死封”是指房屋被查封后，不仅其处分权受到限制，其使用管理权也丧失，权利人只负有妥善保管的义务；另一方面，“活印”则相反。房屋被查封后，权利人仍对该房屋享有使用权、管理权和收益权，只限于处分权。实际上，租赁的房屋是被查封的。如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同时，也可以要求出租人赔偿损失。因承租人原因使出租人遭受损失的，出租人不仅可以提起反诉要求承租人赔偿，还可以单独提起诉讼要求承租人赔偿。

当租赁房屋的所有权有争议时，意味着出租人可能不是房屋的所有权人。如果最终确认出租人为房屋所有权人，房屋租赁合同有效；如果最终确认出租人不是房屋所有人，则构成无权处分，租赁合同是效力待定的合同。

第九条承租人经出租人同意装修，租赁合同无效的，不存在附随装修。出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；不同意使用的，可由承租人自行拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。

经出租人同意使用的附属装修，可以折价归出租人所有；未约定用途的，双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。

【解读】根据装修与出租房屋的结合程度，分为可分离(即无附着)和不可分离(即附着)两种形式。如果装修已经和房子结合在一起，形成了连续性和固定性，除非被破坏，否则无法分离，或者可以分离但花费较大，那么可以考虑贴附，比如铺地砖、吊顶、粉刷墙壁等。如果装修没有完全与房屋结合，无法分离，就不能认为是附着，比如安装空调、电梯、太阳能热水器、油烟机等。

根据添附理论，未添附的装修物所有权仍归承租人所有。房屋租赁无效时，承租人自行拆除收回。出租人要保留的，应当支付相应的对价，承租人在拆迁过程中造成的损坏应当恢复原状。对于附属装修，在出租人同意使用的前提下，可以折价归承租人所有；出租人不同意使用的，双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。

在房屋租赁合同中，承租人对租赁房屋的装修，按其性质可分为两类：一类是经出租人明示同意或未经出租人明示同意，但知道后未表示反对，且符合租赁合同约定的用途的装修，属于善意添附；第二，未经出租人同意或者虽经出租人同意但超出合同约定的合理使用范围的装修，属于恶意添加。对于恶意查封，无论房屋租赁合同是否有效，原则上不应折价赔偿，装修损失由承租人承担。

装修现值损失是指房屋租赁合同被确认无效时，附着装修的实际价值。应当按照承租人使用房屋的时间计提折旧，不能按照租赁期限分摊。

实践中，在处理无效房屋租赁合同涉及的装修纠纷时，应根据出租人的需要和可利用价值，结合过错责任原则分别处理：(1)出租人有过错的，出租人赔偿承租人装修损失。对于未形成附属物的，损失主要包括装修折旧费、拆迁费、修复费以及承租人因租赁合同无效而遭受的其他损失；对于附形式的，损失的是租赁合同无效时装修的现有价值，即现值。(2)如果它

第十条承租人经出租人同意装修的，租赁期限届满或者合同终止时，除当事人另有约定外，不构成附属物的装修、装饰可由承租人自行拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。

【解读】该条的适用有三个前提条件：(1)承租人同意出租人装修，即善意附着；(2)租赁期限届满或合同终止，合同无效；(3)装修未附着。

本条适用注意事项：(1)承租人可以拆除未附着的装修，出租人同意不是必要条件；(2)承租人拆除装修时，必须尽到必要的注意义务，不得损坏房屋，否则应当恢复原状或者赔偿损失；(3)当事人对不附着的装饰另有约定的，按照意思自治原则从其约定。

第十一条承租人与出租人约定装修，合同解除时，双方对附属装修的处置没有约定的，人民法院应当根据下列情况分别处理：

(1)因出租人违约解除合同，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失的，应予支持；(2)因承租人违约解除合同，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失的，不予支持。但出租人同意使用的，应当在使用价值范围内给予适当补偿；(3)因双方违约解除合同，造成剩余租赁期内装修残值损失的，双方根据各自过错承担相应责任；(4)因不可归责于双方的原因导致合同终止的，剩余租赁期内的装修残值损失由双方按照公平原则分摊。法律另有规定的，依照其规定。

【解读】本条对应第十条，规定了解除合同时附赠装饰的处理规则：

(1)因出租人违约而解除合同，承租人不能按照约定的租赁期限使用房屋，不能充分享有附带的装修价值，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期限内的装修残值损失。

(2)因承租人违约而解除合同的，承租人应当承担剩余租赁期内装饰装修残值的损失，但出租人同意使用装饰装修的，应当给予适当补偿，补偿标准参照剩余租赁期内装饰装修残值。

(3)因双方违约而解除合同的，出租人同意使用的，剩余租赁期内的装修残值，从出租人同意赔偿的部分残值中扣除，由出租人和承租人根据各自的过错程度分摊；出租人不同意使用的，剩余租赁期内的装修残值由双方根据各自的过错程度分摊。

(4)因不可归责于双方的原因导致合同终止的，按照公平责任原则，由双方共同分担，一般平均分担。

所谓“剩余租期内的装修残值”，是指在租期届满前解除合同后，剩余租期内的附属装修价值。剩余价值的计算方法是按照租赁期限平均分摊装修费用，从而获得合同终止时剩余租赁期限内所附着的装修费用的价值。如果双方不能就装修投资金额达成一致，可以委托专门的鉴定机构进行鉴定。

第十二条承租人同意出租人装修，承租人要求出租人赔偿的

对于出租人约定的装修，租赁期限届满，承租人可以在不损害出租人合法权益的情况下，拆除并取回未附着的装修。对于已经附着的装修，承租人无权要求出租人进行赔偿，出租人也无权要求承租人恢复原状或者赔偿损失，双方另有约定的除外。

第十三条承租人未经出租人同意进行装修或扩建所发生的费用，由承租人承担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

【解读】房屋租赁合同无效或解除时，出租人有权要求承租人返还房屋，恢复原状。承租人未经出租人同意装修、扩建的，有义务在装修、扩建拆除后将房屋返还出租人。在拆迁过程中造成房屋损坏的，应当承担赔偿责任。

房屋租赁合同解除时，因出租人违约而解除合同的，承租人未经出租人同意进行装修、扩建虽构成违约，但出租人的违约行为更为严重，承租人可以以双方违约作为减轻赔偿责任的抗辩理由；因承租人违约而解除合同的，出租人不仅可以依据本条规定要求承租人恢复原状或者赔偿损失，还可以要求承租人赔偿因解除合同而造成的损失；双方同意解除合同，且对解除合同后的装修、扩建费用没有约定的，出租人仍可要求承租人恢复原状并赔偿损失。

阅读最高法院关于租赁合同纠纷的司法解释(二)—— 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》学习笔记

第十四条承租人经出租人同意扩建工程，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院应当根据下列情况分别处理：

(一)办理合法建设手续，扩建费用由出租人承担；(二)未办理合法报建手续的，扩建费用按过错由双方共同承担。

【释义】所谓扩建，是指在原有建筑的基础上进行扩建的建设工程。一般通过加高、加层等建筑方式形成。本质上还是一种建筑施工活动。根据《城乡规划法》的有关规定，扩建应办理建设工程规划许可证。

该条规定的“过错”仅指导致“未办理合法建设手续”的过错，包括以下四种情形： (一)单纯因出租人过错造成的，扩建费用由出租人承担；(2)因承租人的单纯过错造成的，由承租人承担；(3)因双方过错造成的，由双方根据各自过错程度承担；(4)双方都没有过错的，按照公平原则由双方分担。

房屋租赁合同解除时，出租人同意的扩建费用可按以下方式处理：(1)因出租人违约而解除合同的，如办理合法扩建手续，扩建费用由出租人承担；未办理法定手续的，双方根据各自的过错程度承担责任。(2)因承租人违约而解除合同的，如办理法律手续，出租人仍应承担相应的扩建费用，但可以承租人违约为由请求减轻扩建费用负担；未办理合法手续的，出租人可以承租人违约、自身未受益为由主张不承担扩建费用。(3)因双方违约而解除合同的，如办理法律手续，出租人承担扩建费用，但可适当减少；未办理法律手续的，双方根据过错程度承担相应的扩大费用。(4)如果合同因非下列原因终止

(1)群租可分为独立群租和其他主要群租两种。独立群租是指房屋所有人将房屋贡献给多个租户，其他主要群租一般表现为房屋中介和“二房东”将房屋出租给多个租户，后者属于本文的转租行为。

(2)转转租、多转租符合转租的法律特征，适用本条规定。

第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但未在六个月内提出异议，以承租人未同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同发生的纠纷案件，人民法院可以通知转承租人作为第三人参加诉讼。

【解读】《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。为了督促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定，本条假定出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，出租人同意转租。六个月期间的性质是预定期间，不适用诉讼时效中断、中止和延长的规定。

承租人未经出租人同意的转租行为无效，出租人既可以起诉确认转租合同无效，也可以行使解除合同的权利。出租人解除合同后，承租人丧失租赁权，转租合同因其所依赖的基础不复存在而终止。善意转租人(订立转租合同时不知道也不应知道承租人未经出租人同意转租的人)可以向承租人要求赔偿。

房屋租赁合同解除或被认定无效时，涉及到房屋的返还问题。此时，案件的结果必须与转租人有法律上的利害关系。转租人对租赁房屋进行装修或扩建时，承租人对诉讼标的享有独立请求权。因此，该条规定，在房屋租赁合同纠纷案件中，转租人具有第三人的诉讼地位，可以是有独立请求权的第三人，也可以是无独立请求权的第三人。

承租人未经出租人同意转租的，向转租人收取的租金不构成不当得利。在出租人与承租人的法律关系中，出租人将租赁物交给承租人占有、使用和收益，其收益已经确定，因此不能再对租赁物进行使用和收益。至于承租人向转租人收取的租金，只是其使用和收益的变形形式，无论收取多少，出租人的租金都不会受损。因此，不能因为承租人转租而认为出租人利益受到了损害，承租人收取租金是不一致的。

第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同的，人民法院应当支持转承租人请求代承租人支付未支付的租金和违约金，以维护出租人解除合同的权利。除非转租合同无效。

转租人支付的租金和违约金超过应付租金数额的，转租人可以冲抵租金或者向承租人追偿。

【解读】《合同法》第227条规定，承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人经催告可以解除合同。转租合同有效时，因承租人不支付或者迟延支付租金，出租人行使合同解除权的，转租人可以主张赔偿，抗辩出租人的合同解除权。转租合同无效时，如果转租合同未经出租人同意，转租人无权主张赔偿。

转租人在代出租人支付租金和违约金后，对承租人享有两项权利，一是对承租人的追偿权，二是转租人支付的租金和违约金可以抵减转租合同中的应付租金。

第十八条房屋租赁合同无效、履行期届满或者终止，出租人请求

【解读】房屋租赁合同无效、履行期届满或者终止时，承租人应当将房屋返还出租人，但转租人实际占有该房屋。租赁关系终止时，转租人不再具有占有和使用租赁房屋的法律依据，构成对出租人所有的租赁房屋的占有权。出租人有权向转租承租人主张返还房屋，同时出租人也有权向转租承租人主张逾期期间的占用费。

第十九条承租人以个体工商户或者个人合伙形式出租房屋从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、被宣告失踪或者死亡，其共同经营者或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁房屋的，人民法院应予支持。

【解读】《合同法》第234条规定，承租人在租赁期间死亡的，其生前与其共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。该条司法解释将上述规定中的“共同住所”扩展为“共同经营”，包括个体工商户和个人合伙。承租人以个体工商户或者个人合伙形式出租房屋从事经营活动的，承租人在租赁期间死亡(包括宣告死亡、宣告失踪)的，共同经营者或者其他合伙人可以概括继承原租赁合同的权利义务，共同经营者或者合伙人取代承租人在原合同中的地位，成为新的承租人。

该条司法解释的正确适用涉及个人合伙的认定。要认定个人合伙，首先要依据合伙协议；没有合伙协议且未办理工商登记手续的，只要符合合伙条件(共同投资、共同参与经营、共同分担风险、共同分享收益)，且有两个以上无关联人证明合伙人之间有口头合伙协议的，也可以认定为个人合伙。

第二十条租赁房屋所有权在租赁期间发生变更，承租人请求受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋有下列情形之一或当事人另有约定的除外：

(一)房屋出租前已经设定抵押权，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变更的；(二)房屋在出租前已被人民法院查封的。

【解读】本条是“买卖不破租赁”及其适用例外的规定。

《合同法》第229条规定，租赁期间租赁物的所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力，即所谓“买卖不破租赁”原则，在不能固定或者约定例外的情况下，应当适用该原则。

抵押期间，抵押人出租抵押物。此时，抵押权和租赁权在同一标的物上并存。抵押权更注重标的物的交换价值，租赁权更注重标的物的使用价值。他们之间没有冲突。但由于抵押权先设定，具有优先效力，其后设定的租赁权不得损害抵押权。抵押权所有权变更后，受让人不受租赁合同约束，即不适用于先抵押后租赁的“买卖不破租赁”原则。但如果先租赁后抵押的房屋所有权发生变更，仍应适用“买卖不破租赁”的原则。

涉及到法院依法查封，先查封后租赁的，法院强制拍卖时不适用“买卖不破租赁”；如果先租赁，后扣押，就可以用这个原则。

第二十一条出租人在合理期限内未通知承租人而出售租赁房屋或者有其他侵犯承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应当依法追究其责任

关于“合理期间”的确定，《民通意见》第118条规定“出租人出卖租赁房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权；出租人未按本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效，但目前该条已被废止。最高人民法院民一庭认为，可以参照本解释第二十四条第(三)项的规定，即出租人在履行通知义务后十五日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权，且该“十五日”的届满日期必须早于出租人与第三人签订房屋买卖合同的日期，出租人最迟须给承租人留有——15日的必要答复期限。

在房屋转租的情况下，转租人是否享有优先购买权，理论上存在争议，但最高人民法院民一庭认为，优先购买权的主体应为承租人而非转租人，优先购买权不可转让。

承租人优先购买权受到侵害时，无权请求确认出租人与第三人的房屋买卖合同无效，但可以请求法院判令其直接与出租人就同等条款形成买卖合同关系。为避免承租人滥用权利，在行使优先购买权时应赋予其一定的义务。承租人主张与出租人成立买卖合同的，应当交纳一定数额的定金或者提供担保，使出租人信任其履约能力。

虽然承租人无权以侵害优先购买权为由要求出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效，但并不意味着出租人与第三人签订的合同有效，其履行受到保护。出租人与第三人之间合同的效力，应当根据合同法关于合同效力的规定来判断。承租人行使优先购买权，主张以同等条件与出租人订立买卖合同后，应优先保护出租人履行合同，取得房屋所有权。第三人不能继续履行合同的，第三人可以主张出租人承担违约责任。

第二十二条出租人和抵押权人约定将出租房屋折价或者变卖以清偿债务的，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求在同等条件下优先购买房屋的，人民法院应予支持。

【解读】抵押权的实现可能与租赁权发生冲突，但抵押权与承租人的优先购买权并不冲突。无论是在租赁合同成立之前还是之后设定抵押权，出租人都享有优先购买权。

打折出售属于出租人出售房屋的行为。无论买受人是抵押权人还是其他人，出租人在同等条件下享有优先购买权。

“同等条件”的确定应以第三方和出租人确定的房价为基础，体现第三方和出租人的意志。承租人的优先购买权只是限制了出租人对合同当事人的选择，而不是出租人对房屋的处分权。房屋售价的确定是出租人行使处分权的表现，所以承租人只有根据第三人与出租人确定的同等条件才能主张优先购买权，承租人对该条件不具有异议和抗辩的权利。

第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖前五日通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

【解读】拍卖的特点导致与承租人优先购买权存在一定的冲突。由于优先购买权属于“准物权”，具有一定的优先效力，拍卖程序也不例外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条规定，“在拍卖过程中，有最高价时，优先购买权人可以表示以最高价购买，没有更高价时，返还给优先购买权人

拍卖具有优先购买权的租赁房屋时，一般遵循以下程序：(1)拍卖通知：出租人在拍卖前五日以书面或其他能确认收讫的适当方式通知优先购买权人于拍卖日到场。(2)优先购买权人应当按照拍卖公告或者拍卖公告的要求，与其他竞买人一样登记缴纳竞买保证金，并于拍卖日参加拍卖。(3)举牌竞价。如果承租人在最高出价出现时未能表明以此价格购买的意向，拍卖行将由最高出价者购买。

第二十四条有下列情形之一，承租人主张先行购买房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使优先购买权；(2)出租人将房屋出售给近亲属的，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外孙子女；(三)出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确表示购买的；(4)第三方善意购买租赁房屋并已办理登记手续。

【解读】房屋共有人的优先购买权产生于共有人的所有权关系，具有物权性质，而承租人的优先购买权基于租赁关系，本质上仍属于债权性质。根据物权优于债权的理论，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。

家庭成员之间的房屋买卖带有强烈的个人色彩，与纯粹的买卖关系有很大区别。因此，该条确认出租人将租赁房屋出售给近亲属的，承租人不得主张优先购买权。

出租人出售租赁房屋，应当事先通知承租人，承租人接到通知后应当及时答复。承租人在接到通知后15日内未明确表示购买的，将失去优先购买权，这里强调的是“明确表示”。

《物权法》第106条规定了善意取得制度，即受让人以转让财产所有权为目的，善意地接受并占有该财产，即使转让人无权转让所有权，受让人仍取得其所有权。“举重若轻”可以对抗第三人善意购买出租房屋并办理登记手续时承租人的优先购买权。

第二十五条本解释施行前的终审判决，本解释施行后，当事人按照审判监督程序申请再审或者决定再审的，不适用本解释。

【解释】本解释自2009年9月1日起施行，本解释施行前的行为发生的纠纷和施行后提起的诉讼适用本解释；本解释施行前的诉讼，本解释施行后案件仍在诉讼部门的，无论是在一审程序还是二审程序，均适用本解释；本解释施行前已经终审的案件，在本解释施行前启动再审程序，在本解释施行时仍在审理的，适用本解释；本解释施行前已经终审的案件，当事人在本解释施行后申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。

二、房屋租赁合同模板个人简单版

按照租赁物的类型，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。下面我给大家带来个人简易版的房屋租赁合同模板。要浏览更多房屋租赁合同，可以点击“房屋来自房屋租赁”查看。

房屋租赁360问答合同模板个人简单版1

出租给急着帮银行的钱党：_ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)，身份证号_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

承租人：_ _ _ _ _ _ _ A九九

年租金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元

第四条

1、乙方在支付租金时，应另付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(小写：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _)的押金。

2、定金支付方式为现金支付。

3、本协议作为本期押金收据，请妥善保管；当前押金转入下一份租赁协议时，本协议作为押金收据的功能自动失效，旧协议由副手根据新协议条款自动失效。

第五条

乙方承租该房屋后，应注意以下事项：

1、乙方应遵守中国法律，不得从事非法活动。如违反法律，乙方应承担责任。

2、乙方应注意生活安全，做好防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不乱拉乱接电线；定期对老师朋友的防盗、防火、用电安全进行检查。如乙方措施不当造成损失，损失由乙方自行承担；如造成甲方房屋及财产损失，乙方应全额赔偿甲方。给第三方造成的财产损失由乙方负责处理，乙方应向对方进行全额赔偿。并按密率，设置金融战和嫉妒并处理我妈违约

3、乙方无权处理无偿出租该房屋，不得擅自将该房屋合租、转租或转借他人，也不得改变其用途，否则属违约行为。如发生此情况，甲方除支付违约金外，有权终止协议并收回房屋。电、水、电视等设施由乙方使用，货物运输产生的费用(卫生垃圾费)由乙方按时足额支付。如因乙方原因造成错误和纠纷，由乙方自行解决，如甲方确需出面协助解决，乙方应向甲方支付必要的费用。请保留上述付款收据，以供日后参考。

附件：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电视费_ _ _ _ _；供暖费以上数据由乙方核对并填写.

4、租赁期间，乙方不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应自费修复疏通。乙方装修合理，费用自行承担；如乙方退租或租赁期满需拆除装修，请同时恢复房屋原貌，产生的费用由乙方承担.不恢复的，按违约处理。

5、租赁期内，甲方不分担乙方给自身造成的损失以及给第三方造成的任何道德、经济、经营、法律责任和经济损失。

第六条

修缮房屋是甲方的义务。甲方应定期检查租赁房屋及其设备，并及时维修，确保无渗漏、无水浸、三通(室内供水、排污、照明用电)、门窗完好，以保证乙方安全正常使用.

修复的范围和标准，按城建部(87)建字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

租赁房屋的维修由下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式处理

1、根据规定的维修范围，甲方出资并组织施工；

2、在甲方承诺的维修范围和项目内，乙方应预付维修费用并组织施工。完工后，维修费用将从乙方应付租金中扣除，以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年为单位

第七条

与退租和转让相关的条款和条件

:在1、协议期内，乙方履行完本协议的所有条款后，甲方不得提前收回房屋(除不可抗力外)

4、租赁期满，乙方应完好归还该房屋及所有钥匙和相关物品。租赁房屋内使用的设备如有损坏，乙方应负责维修或由甲方从押金中扣除相应的赔偿金额。

5、甲方原则上不同意转租，但如乙方确有困难，应提前向甲方说明，乙方只有在甲方授权的情况下才能实施转租.

6、转让时，乙方应向出租方明确说明本协议内容，转让期限在租赁期限内；乙方未经甲方书面同意并签字的转让行为，属于乙方的无效转让，乙方的无效转让属于违约行为，甲方不予认可。

7、乙方无效转让的责任由乙方(即转让方)和出租方承担。如完成无效转让，出租方承担全部责任，甲方在收回房屋时向乙方支付全部违约金及相关费用。

8、有效转让租赁期限为合同内的租赁期限，有效期内的租金为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _)元。

9、续租方需要超过租赁期限时，必须与甲方签订新的租赁协议.

10、交接、水、电、电视、设施及相关经济费用由双方自行办理。如有遗留问题，由出租方承担，甲方不承担连带责任。

第八条

房屋租赁合同续签事宜

1、承租人如遵守之前的约定，可获得优先续租权，但必须在原租期结束前一个月与甲方重新签订租赁协议，租金由双方约定。

2、在原租赁期限已满且未签订新的续租协议的情况下，甲方有权收回该房屋，不签订续租合同。

第九条

本协议经双方协商一致，同意并签字盖章后生效，签字之日为本协议生效之日；所有条款和条件必须执行。违反本协议所涉及的违约金金额为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元

第十条

本租房协议为甲乙双方正式协议，以原件为准(如甲方未加盖红章，则不是正式协议，复印件不能作为正式协议)；如有转让，甲方、乙方(转让方)和出租方签署的转让附件应附在正式协议后一起使用，具有同等法律效力。

文章XI

补充协议_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第十二条

本协议一式份，双方各执一份。甲方在_ _ _ _ _ _ _ _ _中声明

甲方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方：_

签署日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

房屋租赁合同模板个人简易版2

出租方：_ _ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)

身份证地址：_ _ _ _ _ _ _ _

编号：_ _ _ _ _ _ _ _

承租人：_ _ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)

身份证地址：_ _ _ _ _ _ _ _

编号：_ _ _ _ _ _ _ _

经友好协商，甲、乙双方就房屋租赁达成如下协议：

租赁位置和设施：

1、租赁地址：编号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _号_房间规格：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 居住面积_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米；

2、室内附属设施：

a电器：一台电视，卧室两台挂式空调，一台半自动洗衣机，两张床，一张床垫，一张沙发，一台抽油烟机，热水器齐全。

家具：贝德罗

4、租赁期内，乙方应缴纳水、电、气、有线电视、物业管理、治安等费用。

5、租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或出借的；

(2)乙方利用租赁房屋从事损害公共利益的违法活动；

(3)乙方无故拖欠房租达_ _ _ _ _ _ _ _ _ _天；

(四)连续10天未缴纳全部费用的。

三、双方的责任和义务：

1、乙方应按时缴纳水、电、煤、电话等费用，甲方对上述费用进行监督检查；

2、乙方在任何情况下不得将押金转为房租；

3、租赁期间，甲方必须保证乙方的正常居住，不得将乙方承租的房屋转租(售)给任何第三方；或者在租赁期内提高租金；

4、租赁期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况在同等条件下优先考虑；

5、租赁期内，任何一方如遇特殊情况需终止协议，须提前一个月通知对方，经协商后终止协议；

6、乙方入住该房屋时，应保持周围环境整洁，做好防火防盗工作。如发生事故，乙方承担全部责任；

7、乙方不得擅自改变室内结构，爱护使用室内设施。如人为损坏，甲方将得到相应赔偿；如有自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时修复。

四、其他由甲乙双方协商解决，协商不成的，按现行相关法律法规处理或提交相关仲裁机构仲裁。

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

五、其他注意事项：

入住时水电煤的话：

甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _

乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _

法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _

法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

房屋租赁合同模板个人简易版3

甲方：(出租方)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

乙方：(承租人)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

双方经协商，就乙方租赁甲方房屋达成如下协议，以资共同遵守：

第一条：租赁房屋的地址、面积等信息。

1、本合同项下的租赁房屋位于济南市槐荫区当阳路中段。

字体该房屋建筑面积为平方米。

第二条：房屋内部装修及主要设备

房子是毛坯房，有水有电。

第三条：租赁期限

租赁期限为_ _ _ _年。从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第四条：租金及其支付方式

字体年租金为_ _ _ _ _元，大写_ _ _ _ _万元。

字体租金每年支付一次。合同签订当日内支付，对应租期为2010年3月15日。 20 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方如需续租房屋，应在到期前一个月向甲方提出续租申请； 若甲方继续出租该房屋未入住，可重新签约后继续出租。同等条件下，甲方优先考虑乙方续租。

第五条：房屋修缮和装饰

使用期间，乙方负责房屋的维护和维修，甲方不承担由此产生的一切费用。同时，乙方应遵守小区的物业管理制度，不得擅自改变房屋的建筑结构、装修和用途，不得将房屋转租给他人，不得利用房屋进行违法活动。否则，乙方应承担一切责任，赔偿甲方由此造成的经济损失，甲方有权

2、乙方应按时缴纳水电费、电话费、有线电视收视费、卫生费、物业管理费等费用。如乙方未能及时支付上述费用，给甲方名誉或经济造成损失，甲方有权收回该房屋；并追究乙方责任及赔偿；

3、租赁期限届满前，甲乙双方均不得提前终止本合同，否则视为违约，违约方应向对方支付人民币_ _ _ _ _ _元作为违约金。

4、租赁期间，如该房屋被盗或发生火灾，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及受害方相应的经济及其他损失。

5、因不可抗力因素或政府行为导致合同无法履行，双方责任互补。实际租金按照入住天数计算。

6、甲方房屋出租给乙方居住，乙方不得用于非法活动和存放危险品，禁止一切危害公共安全的行为；

第7条：争议解决方式

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商；协商不成，可以向房屋所在地法院提起诉讼。

第八条：本合同由双方签署。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋租赁合同模板个人简单版4

本合同双方当事人：

出租方(以下简称甲方)：______________;联系电话：_______;

承租方(以下简称乙方)：_____________;联系电话：_______。

(身份证)__________________;地址：_______________________。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层，共______〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米。

第二条房屋用途

该房屋用途为_____________，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条租赁期限

租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四条租金

该房屋租金为(币)___万___千___百__拾__元每月，租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾__元整。租金按租用时间于签订当日一次性交付给甲方。

第六条交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。附房屋钥匙3个(其中外门1个;内门3个)，退房时一并返还甲方。

第七条维修养护责任

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施完整、安全、卫生等每隔____〔月〕检查一次，乙方应予积极协助，不得阻挠。乙方应遵守小区管理要求，不得违反小区管理条例规定。

租赁期间，乙方保证房屋墙面整洁，门、窗及甲方其它资产设施完好无损。因乙方使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

第八条关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意。退租时，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第九条关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1.水、电费预交元，每季按实际使用数量和收费单价结算;

2.宽带、电视需使用，由乙方向甲方提出申请，并按标准缴纳开通维护费;

3.物业管理费按物业公司收费标准以租用时间提前预付;

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十条租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十一条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1.擅自将承租的房屋转租的;

2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

4.拖欠租金累计达____个月;

5.利用承租房屋进行违法活动的;

6.故意损坏承租房屋的;

第十二条提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

第十三条违约责任

租赁期间双方必须信守合同，若违反本合同的规定，以定金作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

第十四条其它

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十五条合同效力

本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十六条争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十七条附件补充条款

第十八条合同份数

本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：________________乙方(签章)：________________

________年______月____日________年______月______日

房屋租赁合同模板个人简单版5

出租人(甲方)：__________

证件类型及编号：__________

承租人(乙方)：__________

证件类型及编号：__________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承甲方房屋事宜，订立本：

一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方将其拥有坐落于北京市__________区(县)__________的房屋出租给乙方使用。

2、出租房屋建筑面积共__________平方米。

3、该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外，该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验收收据。

二、甲、乙双方提供证件

1、甲方提供：□身份证□房产证□户口本

2、乙方提供：□身份证□暂住证□工作证

三、租赁期限

1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为__________使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前一个月内甲方，经甲方同意后，重新签订。

四、租金及支付方式

1、该房屋每月租金共__________元。

(大写：万仟佰拾元整)

2、该房屋租金支付方式为：__________.

五、其他

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□宽带费/□)等费用。

(二)甲方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□宽带费/□)等费用。

六、房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给与经济补偿。

2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。

3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附屋的装修归甲方所有。

4、对乙方的装修装饰部分甲方不负责又修缮的义务。

七、房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

3、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

八、乙方违约的处理规定

1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;

(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计已个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气(天然气)及其他相关使用费用，每逾期一天，则应按上述费用的40%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有权收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承担。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若祝福的违约金不足甲方的损失的，乙方还应负责赔偿。

4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。

九、甲方违约处理规定

1、甲方未按本合同规定，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。

2、在租赁期内，甲方因非本合同第八条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金及未使用费用，同时按合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

3、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。

十、产权变更

1、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人继续有效。

2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

十一、

1、乙方应于房屋租赁期届满后一日内，将承租房屋及附属设备交还甲方。

2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

(1)未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋;

(2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构;

(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的;

(4)擅自改变本合同规定的房屋租赁用途;

(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;

(6)逾期交纳水、电、煤气(天燃气)、电话、物业管理等项费用，已经给甲方造成严重损害;

(7)拖欠房租壹个月以上。

十二、免责条件

有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同：

1、甲乙双方协商一致的;

2、不可抗力致使本合同不能继续履行的;

3、依照政府房屋租赁或法律规定必须变更或终止合同的;

4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。

5、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。

十三、其他约定

1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向当地法院提起诉讼。

3、本合同连同附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十四、补充规定

甲方：__________

乙方：__________

身份证号：____________________

身份证号：____________________

电话：__________

电话：__________

地址：____________________

地址：____________________

房产证号：__________

代表人：_________

代表人：__________

___年___月___日

(注：本租房合同一式二份，甲、乙双方各执一份)

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三、房屋出租合同协议书模板（5篇）

房屋租赁可以说是现代实现物物分享的一种模式了。当我们在签租房合同时，一定要注意合同的内容，避免不必要的麻烦。下面我为大家带来房屋出租合同 协议书 模板，希望大家喜欢，更多房屋出租合同协议书模板点击“ 房屋租赁 ”查看!

房屋出租合同协议书模板1

甲方：_________

乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：

房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号房屋使用面积：_________平方米

一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。

三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：

(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的;

(2)未经甲方同意私自改变承租用途的;

(3)无故拖欠租金三个月以上的。

四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。

五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。

六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。

七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。

九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：

(1)交清租金和应交纳的赔偿费。

(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。

(3)撤销租约。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。

十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙双方各执_________份，如有未尽事宜，双方协议解决。

十三、其他_________.

甲方(盖章)_________乙方(盖章)_________

代表人(签字)_________代表人(签字)________

__________年____月____日_________年____月____日

房屋出租合同协议书模板2

出租方：_________________________(以下简称甲方)

承租方：_________________________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于________________________________的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自_____年___月____日至_____年____月____日，计____个月。

二、本房屋月租金为人民币____元，按____结算。每_____日内，乙方向甲方支付_____租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及 其它 由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交_____元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从____年____月____日至____年___月___日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前___个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权请求司法解决。

十、本合同连一式___份，甲、乙双方各执___份，自双方签字之日起生效。

甲方(盖章)_________乙方(盖章)_________

代表人(签字)_________代表人(签字)________

__________年____月____日_________年____月____日

房屋出租合同协议书模板3

出租方(甲方)_________________身份证号：_____________________________________

承租方(乙方)_________________身份证号：_____________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿基础上就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、房屋坐落

甲方将位于____________________________________的房屋出租给乙方居住使用

二、房屋租赁期限及租金

房屋租期为_____年，从____________年_________月_______日至____________年_________月_______日。乙方租赁房屋作为居住使用。租赁期满，甲方有权利收回出租的房屋，乙方应如期归还。乙方要求续租，则必须在租赁期满日一个月前通知甲方，经甲方同意后，乙方在交清全年租金的同时，重新签订 租赁合同 。如果乙方不再租房，须提前______个月告知甲方。

三、押金

为保证本合同的执行，乙方须向甲方一次交付押金________元整。

四、支付方式

本合同的租金按年支付，支付方式为现金，先付后用。乙方须一次向甲方交足全年租金____________元整，租金交付日为______________年_________月_______日前。

五、注意事项

在租用期间所发生的水费、电费、物业费、取暖费、天然气费、有线电视收视费等费用，由乙方自行负担。

六、甲乙双方的权利和责任

1、甲乙双方在合同存续期间均无权单方终止履行合同，如有异议应由双方协商解决。协商不成时，不影响本合同的执行(本条第四款情况除外)

2、乙方在居住期间应维护好房屋结构、设备、物品和门窗的完整。如有损坏，需在合同期满日之前恢复原貌，由此所发生的费用由乙方负担。设备、物品如有损坏，须照价赔偿。

3、乙方在租房期间，应保持屋内整洁，不得使用煤作燃料。应注意各方面的安全，如有不安全隐患或由此引发任何后果均由乙方一方承担。

4、乙方在租住期间不得把此房屋转借、转租给他人使用，不得改变租赁用途或利用此房屋进行违法犯罪等性质的活动，不得改变房屋结构和损坏房屋。如有上述情况发生，甲方有权单方终止合同的执行，由此给甲方造成的损失由乙方承担赔偿。

5、租赁的房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或因市政建设需要拆除和改建造成损失的，甲乙双方互不承担责任。因此而终止合同时，租金按实际使用时间计算。

6、双方电话号码变更应及时通知对方。

七、本合同未尽事宜，由双方协商解决。

八、本合同共________页，一式________份，由甲、乙双方各持________份。

甲方(签字)：______________________乙方(签字)：___________________

联系电话：_______________________联系电话：________________________

____________年_________月_______日____________年_________月_______日

房屋出租合同协议书模板4

出租方(以下简称甲方)____________身份证号码：__________________________

承租方(以下简称乙方)____________身份证号码：__________________________

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施

1.租赁地址：_______________路________弄________号_______室;房型规格_________;居住面积平方_________米;

2.室内附属设施：

A：电器：_______________________________________

B：家俱：_______________________________________

二、租用期限及其约定

1.租用期限：甲方同意乙方租用______年;自_____________年________月___日起至_____________年________月___日;

2.房屋租金：每月_________________元人民币;

3.付款方式：按____________支付，另付押金____________元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计___________________元人民币;

4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;

5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达______天;

(4)连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务

1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;

2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;

5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;

6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;

7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明

(如：入住时的水电煤字数。)

出租方：________________承租方：________________

联系电话：________________联系电话：________________

________________年______月____日

房屋出租合同协议书模板5

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商，签订本合同。

一、甲方把位于路一楼的门面房间出租给乙方，供其在法律、法规准许的业务经营范围内使用，若乙方违法经营，甲方一旦知晓，可随时收回出租的房屋，由此产生的一切不良后果由乙方承担，所收租金概不退还。

二、租赁期限年，甲方于年月日起将本合同第一条所指的房屋出租给乙方使用，到年月日止。甲方在租赁期内出卖租赁房屋或确需占用此房的，甲方有权终止合同。合同到期若甲方继续出租，乙方按出租方式提出的租赁条件可优先租用，但应重新签订合同。

三、房屋租赁费用每月每间，乙方从合同签订之日起以现金形式一次性交纳全年租金。租赁期限内，如有租金上浮的情况，甲方应提前30日通知乙方，乙方须在接到甲方通知30日内，按甲方要求补齐房租。

四、经甲方和乙方协商，由甲方和乙方进行的房屋租赁交易而产生的出租房屋的租税、房屋租赁受益金、房屋租赁管理费、土地变更使用金及其他社会性费用和水电费用等均由乙方承担，甲方不承担任何责任。

五、租赁期间，甲乙方申请经甲方书面同意，乙方可在现有房产的基础上以不破坏框架结构及不危及房屋质量安全为前提，适当进行装修改造，若不经甲方同意，乙方不得擅自进行任何房屋改造。

六、乙方应当妥善保管租赁物，因乙方经营危险物品或保管不善造成租赁物毁损、灭失的，由乙方承担损害赔偿责任。如因不可抗力的因素而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

七、租赁期内，乙方不得将甲方的租赁物转租，违者甲方有权终止合同，同时乙方应向甲方支付违约金叁仟元。

八、在租赁期内，甲方若将房屋所有权转移给第三方，不必征求乙方同意，但应告知乙方所有权转移情况，所有权转移后，出租财产所有权取得方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方承担的义务。

九、乙方要加强安全工作，建立安全制度，完善安全 措施 ，切实对安全负责。

十、合同履行期内，双方若有违约行为，违约方应承担因违约对另一方造成的损失。

十一、如乙方确因特殊原因需提前退房，必须提前一个月书面通知甲方，并按剩余租赁期应交租金总额的50%向甲方支付违约金。

十二、合同期满或合同解除及乙方违约导致合同终止，乙方必须在三日内搬出全部物品，恢复租赁前原状，拒不搬迁者，甲方有权强行搬出，并由乙方支付搬迁费及保管费，超过十日，乙方不认领物品，视为放弃所有权，由甲方自行处理，乙方经甲方同意所增添的固定物或装饰物，归甲方所有，甲方不需要的，乙方三日内拆迁。

本合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，再作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

本合同自双方签字盖章后生效，本合同一式两份，由甲、乙双方各持一份。

出租方(章)承租方(签字章)

年月日年月日

签订地点：

签订时间：

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四、房屋租赁合同范本是怎样写的

编号：

甲方：______________(出租人)

乙方：______________(承租人)

双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一部分房屋概况

第一条甲方保证向乙方出租的房屋系(本人，共有)拥有完全所有权和使用权。

(如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)

第二条房屋法律概况

1、房屋所有权证书登记人：______________，身份证号码：______________;

2、房屋所有权证书编号：____________________________________________；

3、土地使用权证书编号：____________________________________________；

4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：____________________________；

5、房屋的使用面积：________________________________________________；

6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：____________________；

第三条出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)

第四条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条租金及支付方式

1、该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整)。

租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。

2、房屋租金支付方式如下：

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第六条租赁期间相关费用及税金

1、甲方应承担的费用：

(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

2、乙方交纳以下费用：

(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

(2)要求乙方恢复原状。

(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

(7)拖欠房租累计个月以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

以上就是关于租赁合同法律规定及司法解释？的知识，后面我们会继续为大家整理关于房屋出租合同模板的知识，希望能够帮助到大家！