房子如何过户给未成年子女最划算？ 房产过户给子女不花钱办法

网上有很多关于房子如何过户给未成年子女最划算？的知识，也有很多人为大家解答关于房产过户给子女不花钱办法的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房子如何过户给未成年子女最划算？

二、父母的房子怎么过户给子女最省钱？

一、房子如何过户给未成年子女最划算？

遗产：最经济的税费

理论上来说，通过继承把财产留给女儿是税最少的。如果没有其他考虑，可以等到父母去世后再转移财产。这个过程只需要很少的注册费和印花税。

子女通过继承取得房产证满五年后，如果再次出售房产时没有其他房产，可以同时免征个人所得税和营业税，只需要缴纳很少的交易费用。即使房产证发放不到5年，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

赠送：第一次过户只交3%的契税。

房产“赠与”要缴纳的税费有契税、公证费、登记费，其中最主要的是契税，是评估房价的3%，一般是市场价的3%。假设要转让的房屋市场价格为120万元，契税为3.6万元。如果子女在房产证5年后出售，并且是唯一住房，可以免征营业税和个人所得税，只需要缴纳很少的手续费。

如果子女在捐赠后不到五年出售房屋，或者子女拥有多套房产，按照目前的操作模式，子女只能按照实际征收方式缴纳个人所得税，即转让所得扣除合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让所得的5.5%。

买卖：5年内再转手可以少缴税。

二、父母的房子怎么过户给子女最省钱？

父母名下有一套房产，想过户给子女。这个时候，他们期望的是用更经济的方式完成转移。有三种方式可供选择：继承、赠与和出售。哪种方式更经济？1、买什么样的房子，通过继承过户比较经济？房屋继承所需税费：1.2%继承公证费及相应的手续费和印花税，但手续费和印花税的金额很少可以忽略不计。但是，继承的行为只能发生在父母死亡之后，所以在时效上有很大的限制。如果房子符合以下条件，通过继承方式过户比较经济：不急着过户。房子90多平米。2、买什么样的房子，买卖过户比较经济？买卖是一种常见且易于操作的转让方式。如果住房条件足够省税，父母还不如把房子“卖给”孩子。如果房屋符合以下条件，通过买卖方式转让比较经济：房屋满五年，且是唯一以家庭为单位的房屋。房屋面积小于90平方米，且在房屋所在行政区域内，子女无房或有两套及以下住房。【注意】房屋买卖过户给子女时，房屋再次交易时是否满五年，按新交易的时间计算。如果是继承或者赠与或者直系亲属继承的，可以按照房屋最后一次交易的时间计算。3、买什么样的房子，赠与过户比较经济？以赠与方式完成转让，需要区分是直系亲属赠与还是直系亲属赠与。直系亲属的赠与需要缴纳1.2%的赠与公证费和3%的契税；如果房子不是五年唯一的房子，要交2%的税。还有相应的手续费和印花税，但金额不大。【注意】如果非直系家庭成员之间赠送礼物，需要缴纳20%的差额税。如果房子符合以下条件，赠与过户比较经济：房龄不到两年。又急着过户，等不及继承完成。(2)住房已满两年，未满五年，子女在住房所在行政区域拥有两套及以上住房。继承、赠与、买卖都可以达到将父母的房产转移给子女的目的，但各自的情况不同。每个人都可以根据自己的具体情况选择省钱的转账方式。

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