2021民法典婚后房产分割怎么计算？ 新婚姻法婚后房产分割

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一、2021民法典婚后房产分割怎么计算？

二、新婚姻法夫妻婚后财产怎么分割？

一、2021民法典婚后房产分割怎么计算？

一旦离婚，如期有两大麻烦：孩子的抚养权，财产分割权。2021年起，新规下，夫妻离婚财产将“这样分”，闹也没用！新的《民法典》将于2021年实施，对夫妻离婚财产进行了界定。在某些情况下，房产证上的“加名”并不影响离婚财产分割。让我们一起来看看：

一、离婚时不能分割的财产。

1、男女结婚后，男方月薪5000元，女方月薪3000元。他们市的房价是8000元/平方米。所以看起来夫妻俩再奋斗30年还是会觉得买房难。这时候女方父母就受不了了，也不能让孩子嫁过去。这是什么东西？于是，女方父母经过商量，决定把价值200万的房子给夫妻俩，但只给女方，房产证上也只写了“她女儿”的名字。就这样，夫妻终于有了一个“安乐窝”。

这套房子将来离婚的时候，男方能得到100万的房产吗(五成分割)？根据《婚姻法》新规定，这套房子属于女方个人财产，不属于夫妻共同财产，所以不能用另一方分割。

2、婚后男方用所有已被证明为“个人婚前财产”的钱买了一套100万的房子，而这套房子上面只写了男方的名字，所以这套房子自然属于婚前个人财产，所以将来离婚时，女方不能分割这套房子。

需要注意的是，这里有几个误区。一、男方如何证明自己的购房款100%是个人婚前财产？二、号：如何证明这套房子在婚姻存续期间仍然是个人财产(因为很多情况下，只要是婚姻存续期间购买的资产，多算作共同财产)，现实中经常出现纠纷，经常打官司。

3、男方或女方在领取结婚证前已全款购买该房屋，该房屋属于婚前财产；同时，如果是按揭贷款买房，只付首付，这个首付就是个人资产，不能分割。

二、离婚需要分割的特殊情况。

这里说一个复杂的情况。比如张三在和李四结婚前买房(按揭贷款)，首付60万。还款半年后，他领了结婚证。

婚后张三依然用个人工资卡按月还银行房贷(张三月薪8000，月供7000，所剩不多)，李四维持家庭主要开销。四年后，双方因感情不和离婚。家里最大的资产就是这套200万的房子。怎么分？

张三：这是我结婚前买的。房产证上也是张三的名字。对李四来说没有什么。

李四：因为这个房子的月供，张三在婚姻期间几乎没有家庭开销。我花了全家的钱，所以我想占这个房子的50%。

谁的想法是正确的？根据新婚姻法，这套房子需要以“结婚证”为时间分割点，分为婚前和婚后，以此来明确房产分割原则。在未取得结婚证前，张三的60万首付款及已偿还的6个月房贷利息属于个人不可分割的财产，李四要求分割，法律不予支持；拿到房产证后，张三每月还款7000元，直到拿到离婚证。那么这期间的还款和抵押债务属于共同资产，需要各按50%分割。

二、新婚姻法夫妻婚后财产怎么分割？

婚姻法把房产划分为夫妻共同财产，所以房产的划分首先要明确什么是夫妻共同财产，夫妻共同财产的范围。明确夫妻共同财产，再来说说新婚姻法中房产如何分割，房产如何分割，分为以下几种情况。(一)新婚姻法规定一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的财产赠与对方，赠与人在赠与财产变更登记前撤销赠与，对方请求判令继续履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，即使结婚多年，只要房产没有过户，赠与人也可以撤销赠与，房产在离婚时仍归赠与人所有，不会分割。(二)新婚姻法规定父母一方出资购房，离婚财产如何分割？《婚姻法司法解释三》第七条父母一方婚后为子女购买的房产产权登记在出资人子女名下的，根据《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，可以视为仅赠与其子女一方，该房产应当认定为夫妻一方的个人财产。此时，如果婚后父母一方投资买房，其子女名下的产权登记是对子女的赠与，与另一方在婚姻关系封存期间无关。离婚时，不作为夫妻个人财产分割。(3)根据新婚姻法的规定，父母双方出资购房时，离婚财产如何分割？《婚姻法司法解释三》父母双方购买的房产产权登记在子女一方名下的，该房产可以按照各自父母出资份额认定为双方共有，当事人另有约定的除外。婚后双方父母购买的房屋，无论登记在哪一方名下，离婚时都会按照出资份额分割。(D)新婚姻法规定，一方婚前买房，离婚财产如何分割？《婚姻法司法解释三》第十条夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款人名下的，离婚时房产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归产权登记方所有，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。离婚的，产权登记的一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷，房屋也属于夫妻个人财产，离婚时财产不会分割。(5)新婚姻法规定，以父母名义买房时离婚财产如何分割？《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方以一方父母名义使用夫妻共同财产购买参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，另一方主张离婚时按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。购买房屋的投资可以作为债权处理。这时候双方用共同财产以父母的名义买房。产权登记在父母一方名下的，房屋产权归父母所有。离婚时不属于夫妻财产，不能分割。它只能算作是偿还了

我国《婚姻法解释(二)》第二十一条仅规定：“双方对离婚时尚未取得所有权或者完全所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不应判决房屋的所有权归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。”但应分两种情况区别对待：一是婚前，夫妻一方已支付婚前房价款，故该房屋必须是夫妻婚前个人财产。第二，婚后偿还房屋的按揭贷款由双方共同支付，应属于双方共同财产，按按揭金额分割。新婚姻法关于夫妻共同财产的规定是以《婚姻法》第三十九条为依据的：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女权益的原则判决。(《婚姻法》将于2020年12月31日到期)根据《民法典》第1087条规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；没有达成协议的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女、妻子和无过错方权益的原则判决。(《民法典》于2021年1月1日生效)

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