LPR定价基准转换是什么意思 LPR转换究竟是怎么回事

许多网友对LPR定价基准转换是什么意思，LPR转换究竟是怎么回事不是很了解，下面让艾巴小编为大家介绍下

自3月1日起，房贷利率LPR转换成为许多“房奴”的热门话题。那么什么是LPR转换呢？具体怎么操作？有哪些必须知道的重点？小技巧一一回答你。

LPR一号改革前后的房贷利率是如何确定的？2019年10月前，房贷利率以基准利率的浮动百分比表示。基准利率会跟着妈妈调整，浮动比例固定，比如7折、8折、上浮10%。2015年至今，基准利率维持在4.90%，大家的房贷利率没有变化。2019年8月，央妈正式将贷款利率参考基准转换为LPR。今后，新的房贷利率计算方法将是：房贷执行利率=LPR正负点值(BP)。

LPR每个月由市场报价，加减点的数值一旦确定就是固定的，贷款时就确定了。No.2之前的房贷折算成LPR后利率怎么算？如果之前签订的商业性个人住房贷款合同约定利率为浮动利率，您现在可以选择将其转换为LPR为基准利率。转换为LPR后，未来房贷利率的计算方法变为：转换后的房贷利率=LPR正负点值。

注意，这里的LPR是五年期LPR利率，这里的加减点是在换算时确定的。一旦决定，就不能再改变了。计算方法为：加减分价值=折算前房贷利率-LPR。

为了保证公平，央妈表示，个人房贷折算成LPR时，以2019年12月的LPR为基准计算加减分，为4.8%。不管是3月份折算还是8月份折算，都是4.8%。不要以为LPR今年降了几次，越晚换算越划算。它不存在。换算后，2020年的利率仍与2019年相同。例如：

小王有30年的房贷。贷款日期为2015年8月1日。房贷利率为基准利率9折，即4.9%*90%=4.41%。如果小王现在把这笔贷款折算成LPR，加减分就是4.41%-4.8%=-0.39%。小选择转行，剩余房贷将在的基础上减少39个基点，再也不变。个人住房贷款转换前后的利率关系

如果小王和银行约定每年1月1日重新确定房贷利率，那么折算后的年房贷利率就变成：折算后的房贷利率=LPR(去年12月)-0.39%；如果2020年12月LPR变成4.6%，那么到2021年1月1日，小王的房贷利率就变成：4.6%-0.39%=4.21%。如果2021年12月LPR变成4.9%，到2022年1月1日，小王的房贷利率就变成：4.9%-0.39%=4.51%。第三LPR转换关键问题哪些贷款可以转换？

你必须同时满足以下三个条件才能改变。注意，商业性个人住房贷款可以转换，住房公积金贷款不能转换。(1)2020年1月1日前已发放的贷款，或已签约但未发放的贷款；(2)指贷款基准利率定价；(3)采用浮动利率。我必须皈依LPR教吗？还有其他选择吗？

无论是转换成LPR还是固定利率，你都要自己拿定主意，你只有一个选择。如果你认为LPR未来继续走下坡路的概率比较大，那么转换起来自然更划算。如果2020年8月31日前没有完成转换会怎么样？

注意，有些银行8月31日前不转换会自动转换成LPR，有些银行不会自动转换，所以转换前可能会采用固定利率或者浮动利率，具体看各家银行政策不同。LPR每个月都有报价，那么房贷利率每个月都有变化吗？

不，银行系统会有多累。在签订合同或将原贷款转为LPR时，客户可以与银行约定多长时间重新确定一次利率，但商业性个人住房贷款最早一年只能定一次利率。如果你认为LPR未来会一点一点衰落，那么每年重新确定利率当然更划算。如果你觉得LPR会一点一点涨，估计隔几年定一次利率还是划算的。抵押中存在共同借款人和担保人。他们需要办理手续吗？

共同借款人也需要办理转股手续，担保人不需要办理。讲个小故事，很多朋友可能会很纠结。你选择浮动利率还是固定利率？我们来看看美国次贷危机后一个很有意思的现象：虽然美联储一再降息，但很多居民选择了固定利率贷款，浮动利率甚至降到了10%以下。太奇怪了。很明显，浮动利率更有利。

这是因为次贷危机深深伤害了美国人民，让他们更加厌恶风险。浮动利率意味着更多的不确定性。你每个月支付的利息随时可能变化，你不知道会变高还是变低。次贷危机前，美联储连续三年加息，将基准利率从1%上调至5.25%。次贷危机后连续两年降息，最终于2008年底将基准利率降至0.25%。这就像坐过山车一样。

虽然浮动利率可能更划算，但人们还是害怕。而且危机过后，居民已经无心再去投机，房贷的期限也延长了，更不愿意承担利率波动的风险。当然，规避风险只是原因之一。美国的定息产品也很有吸引力，比如可以提前还款或者到期前再融资，也因为还款资金更稳定而受到金融机构的青睐。

看到这里，我相信我的朋友们应该不再对LPR转换感到困惑，所以让我们赶快行动吧。