二手房过户需要哪些手续和费用？ 二手房过户税费计算器

网上有很多关于二手房过户需要哪些手续和费用？的知识，也有很多人为大家解答关于二手房过户税费计算器的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

内容导航：

一、二手房过户需要哪些手续和费用？

二、二手房过户税费如何计算

三、二手房满五年税费计算器

四、2014二手房税费计算器，房屋满5年，唯一一套住宅，房价52万，买房也是首套住宅，税费怎么缴纳

一、二手房过户需要哪些手续和费用？

二手房过户手续分为两种情况：买方按揭贷款支付和买方全款购买。具体转账流程如下：

一、买方购房按揭贷款

1、银行征信(去人民银行查询买家信用信息)；

2、产权调查(调查房产是否抵押、查封、分析、继承、共有)；

3、向卖方支付首付款，并预留房屋余款；

4、房屋过户时，银行审核贷款条件；

5、银行向卖方账户发放贷款；

6、双方共同交付物业(水、电、气、暖、物业费，原业主户口必须迁出)；

7、向卖家支付尾款。

二、买受人全款购房。

1、产权调查(调查房产是否抵押、查封、分析、继承、共有)；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同转让该房屋；

4、双方共同交付物业(水、电、气、暖、物业费，原业主户口必须迁出)；

5、买方向卖方全额付款。

根据交易双方的不同情况，二手房过户税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定的除外)

1、 90平米以下房产买受人支付1.0%；

2、买受人首次购买90平米以上房产，首付1.5%；

3、买二套面积90平米以上的，买受人支付2%；

二、增值税：(一般由卖方支付，除非双方另有约定)

1、房产证满2年的住宅房产免征增值税；

2、房产证未满2年的房屋，按5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外)

1、房产证满五年，且是卖方夫妻名下唯一房产，免征个人所得税；

2、出卖人夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，无法计算房产原值的，按1%缴纳；能计算差额的，按照(上次进价发票金额-本次售价发票金额) 20%的税率缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费用：6元/平方平方房数(交易双方各50%)；

房产证工本费：一证80元；20元/张共有权证(由买受人承担)；

鉴定费：鉴定总金额的0.5%(银行贷款需买方支付)；

抵押费用：100元(银行贷款需要买家支付)；

购买证明：20元一份，一般需要三份(由买家承担)；

公证费标准：300元(如果不能亲自办理，需要办理此项业务费)。

土地增值税：(一般由卖方承担，双方另有约定除外)

1、普通住宅免征；

2、 3年内非普通住宅：房屋总成交量0.5%，3至5年：房屋总成交量0.25%，5年及以上：免征。

个人所得税和商铺按差额缴纳，计算公式为：(上次进价发票金额-本次卖价发票金额)税率20%；

营业税：商铺缴纳差价，计算公式为：(上次进价-本次售价)*税率为5.55%；

契税：买受人购买的车库、非普通住宅(商品房)按3.0%缴纳；

土地出让金：

一、房改房

1、土地性质为出让的，不需要缴纳土地出让金。

2、该房屋土地性质为划拨，应缴纳的土地出让金标准为：房屋评估价的1%。

二、经济适用住房

1、房产证五年内，不能上市出售。

2、房产证期限超过五年的，按评估房价的5%缴纳土地出让金。

三、商品房

1、商业用地性质

以卖方名义有两套福利房(经济适用房和房改房属于福利房)出售其中一套：两套房土地性质为划拨的，缴纳土地评估价的40%，土地性质免于转让，划拨一套正常转让另一套。(二套经济适用房不能转让)

1.按照房价的1%继承。

2.赠品是房价的2%。

二、二手房过户税费如何计算

二手房转让税涵盖以下几种情况：

1、契税

按照国家规定，房屋买卖来源于要向国家缴纳的契税，无论是商品房还是存量房。按照居民住房的标准，契税按照总房价的1%-3%缴纳。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一次性购买90平米以下的房屋，按照360问答的1%税率征收，90-140平米征收1.5%，140平米以上征收3%；第二次购买是3%，不分地区。

2、营业税

房产证未满2年，跨复线铁路面积大于40的，按总房款的5.6%缴纳；

房产证在完全种植前已有2年有效期，面积为140，仅为易周转时需要缴纳的差价的5.6%。

房产证有效期2年以上，面积140平方米以上的，按房产交易利润的5.6%征收。

空置满2年、面积小于140的房产证免征。

3、个人所得税(由买方秘密支付给海宁金典)

应纳个人所得税=应税价值1%(或1.5%、3%)，普通住房1%，非普通住房或非住宅住房1.5%，左田舒有古宅房产3%。对个人转让自用2年以上，且是家庭唯一住所的，免征个人所得税。

4、印花税(买方0.05%，卖方0.05%)

印花税的税率为0.05%，即购房者应缴纳的税款为应税价值0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买住房暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

核定征收方式：土地增值税应纳税额=应纳税额核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅5%。

6、注册费

其收费标准分为住房和非住房个人住房登记费各80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。房屋登记费包括《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

金诗新建商品房交易手续费按每平方米3元收取，由出让人承担。经济适用房房产交易手续费减半，由买方承担。其他情况，房产交易手续费按6元/平方米收取，双方各承担50%。

8、贴花：5元/套

如果买房时需要按揭，将向公司的朋友支付以下费用：

9、评估费

价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

10、抵押登记费

个人住房登记费每套80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。

11、委托公证费

如果房子需要公证，那么就要交一定比例的公证费。公证费的标准一般是300元/两份公证书，每增加一份收取20元。如果需要取消建筑物的赎回权，简单的上门检查将产生以下费用：

12、抵押担保费

成本计算：业主所欠——1%。期限3个月，最低收费2000元。

13、止赎罚息

不同的银行收费方式不同，一般是欠款金额的0.5%。

14、止赎短期贷款利息

一般一个月止赎的短期贷款利息所欠金额1。

15、买卖合同公证费

col的标准

因为涉及的项目太多，可以用二手房税计算器，百度搜索二手房税计算器即可。你可以清楚的知道自己需要交多少税，可以根据上面描述的明细费用进行核对，保证计税的准确性。

扩展信息：

税收计算

买方

1、契税：成交价或评估价(以较高者为准)1.5%(商品房、二套房或大于144平方米的房屋税率为3%)。

2、交易服务费：建筑面积(平方米)3元。

3、交易印花税：成交价或评估价(较高者)0。05%

4、产权转移登记费：50元(每增加一人加10元，买受人80元)。

卖方

1、交易服务费：建筑面积(平方米)3元。

2、交易印花税：成交价或评估价(较高者)0。05%

3、土地出让金：成交价或评估价(较高者)1%

4、困难群众住房：成交价或评估价(较高者)1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 3% 未缴纳土地出让金的建筑面积计算。

6、费用分摊：成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)。

7、个人所得税：成交价或评估价(以较高者为准)1%(已房改满五年且为唯一客厅的房屋免征)。

8、营业税及附加：交易价格或评估价格(较高者)5.5%(购买时的房产证或契税完税证明未满五年)

需要注意的事项

(1)房屋手续是否齐全

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的情况下进行房屋交易，对于买方来说，拿不到房子存在很大的风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

(2)房屋产权是否清晰。

有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。

(3)交易房屋是否正在出租。

有些二手房过户的时候有一个物质负担，就是也是别人出租的。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

(4)土地情况是否清楚？

二手房买家要注意土地使用性质，是划拨还是转让。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户意味着业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有更完整的权利。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主使用了十几年，那么对于买方来说，衡量是否应该以同地段土地使用权70年的商品房价格为准，就有点不划算了。

(5)市政规划是否影响？

一些房主可能急于出售他们的二手房，因为他们知道房子将在5到10年左右被拆除，或者房子附近将建造高层住宅，这可能会影响采光，价格和其他市政规划条件。作为买家，在购买时要充分了解细节。

(6)福利房是否合法。

房改、安居工程、经济适用房都是福利型的住房政策，在转让时会受到一定的限制。此外，这些房屋对土地的性质和房屋所有权的范围有一定的国家规定，因此购买者

一般单位的住房包括成本价职工住房和标准价职工住房。两块土地性质都是划拨的，转让时要交土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。如果买受人不注意这些，可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。

(8)是否拖欠物业管理费？

有些业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了不少费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。

(9)中介公司是否违规

一些中介公司违规提供中介服务，如二手房贷款时为购房者提供零首付服务，即购房者交的钱全部可以从银行骗贷。买家认为自己占了便宜。不知道如果银行发现，所有责任可能都是他自己承担。

(10)合同是否明确？

二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但也要明确规定一些细节，如合同主体、权利保障、房屋价格、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等。

二手房买卖的税费规定多且复杂，税费累计金额也比较大，因此非常有必要对税负进行估算。按照国家规定，买家要承担契税和印花税，卖家在一定条件下要承担营业税、城建税、教育费附加和个人所得税。

根据买卖房屋的性质和各地的实际情况，还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，产权的性质、大小、用途、登记时间长短等因素也可能改变契税的税率。买卖双方可根据待交易房屋的实际情况，向专业人员或相关部门具体了解税目和税率。

参考：百度二手房交易百科

三、二手房满五年税费计算器

以下是二手房过户的费用，请参考1、契税(买受人缴纳):普通住宅按购房款的1.5-2%征收；90平方米以下首套住房按购房款的1%征收；非普通住房或两套及以上住房按购房款的3-4%征收(普通住房应同时满足三个条件，居住建筑容积率在1.0以下；单体建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.44倍，为普通房屋，否则按非普通房屋处理。);2、营业税(卖方缴纳):未取得房屋所有权证满五年收取房价款的5.6%，已取得房屋所有权证满五年收取差价的5.6%，普通住宅已取得五年免征；3、个人所得税(卖方缴纳):交易差价的1%或20%；(唯一普通住宅5年后免交费)4、交易费用：6元/m2，双方各付一半；5、报名费：80元，由买家支付。6.房价必须由当地房管部门指定的鉴定机构来确定，你需要交几百元的鉴定费。7.如果通过中介进行交易，需要支付一定的中介费。由于目前各中介公司收费不一，具体需要咨询相关中介公司。

四、2014二手房税费计算器，房屋满5年，唯一一套住宅，房价52万，买房也是首套住宅，税费怎么缴纳

这是大连的税收标准。作为参考，应该不会有太大区别：

契税：0-90为评估金额的1%(第二套为3%)。

90-144为分摊金额的1.5%(第二套为3%)。

144以上为分摊金额的4%(2套4%)

费用：80英镑

交易费用：6元/平。

个税：名下唯一一套房子，还是五年后，在

以上就是关于二手房过户需要哪些手续和费用？的知识，后面我们会继续为大家整理关于二手房过户税费计算器的知识，希望能够帮助到大家！