买房应该注意那些问题？ 买房

网上有很多关于买房应该注意那些问题？的知识，也有很多人为大家解答关于买房的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、买房需要注意什么 买房时需要注意哪些

二、买房应该注意那些问题？

一、买房需要注意什么 买房时需要注意哪些

一、买房需要注意哪些问题1、房子手续是否齐全？房产证是业主拥有房屋所有权的唯一证明，没有房产证交易时，买方得不到房屋的风险很大。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。2、房子产权清晰吗？有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。3、交易房屋是否正在出租有些二手房在过户的时候有一个物质负担，就是也被别人租走了。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。4、土地情况清楚了吗？二手房买家要注意土地使用性质，是划拨还是转让。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。过户意味着业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有更完整的权利；还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主使用了十几年，那么对于买方来说，衡量是否应该以同地段土地使用权70年的商品房价格为准，就有点不划算了。5、中介公司是否违规？一些中介公司违规提供中介服务，比如二手房贷款时给买家提供零首付，即买家交的钱全部可以从银行骗贷。买家认为自己占了便宜。不知道如果银行发现，所有责任可能都是他自己承担。6、合同清楚吗？二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面，但也要明确一些细节，比如合同主体、权利保障、房屋价格、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等等。二、买房需要注意什么1、市政规划是否影响部分房主出售二手房？他们可能已经意识到房子5到10年左右就要拆迁，或者房子附近要建高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划，所以急于出售。作为买家，他们在购买时应该充分了解细节。2、福利房是否合法房改、安居工程、经济适用房本身属于福利性政策性住房，对转让有一定的限制，且这些房屋对土地性质、房屋权属范围有一定的国家规定，所以买受人在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。3、单位房是否侵犯一般单位房？有成本价的工人房，也有标准价的工人房。两块土地性质都是划拨的，转让时要交土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。如果买受人不注意这些，可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。4、物业管理费拖欠了吗？有的业主过户时，其物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，一大把amo

买房涉及方方面面，从签订购房合同、支付购房款，到物业管理费什么时候交、房屋质量缺陷如何处理。买家只有谨慎处理，才能保证自己的利益不会受到损害。

二、买房应该注意那些问题？

首先，签合同时的注意事项1、楼层说明

2、办理产权证需要多长时间？3、所有涉及文件复印件4、签字人授权委托书原件5、核对《商品房销售管理办法》6、要求附面积测量证明7、同时使用。否则，没事；8、大堂规格9、广告附件10、审查开发商资质、销售资质11、地上物业专有权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价格及付款期限、房屋产权证交付时间、质量条款、保修责任等重点问题。12、如果你打算用银行按揭的方式购买一套拍卖房，你要考虑贷款失败的情况，因为银行不仅要审查建筑的施工情况，还要在贷款前审查贷款人的资信和还款能力。所以提前在补充协议中约定，贷款失败可以终止买卖合同，可以省去很多麻烦，购房人也不会花费精力去追回已经支付的首付款。13、一、面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，据实结算房价款；二、当面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。买受人拒绝退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足；超过3%的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还给买受人；房地产开发企业将超出绝对值3%的房价款双倍返还给买受人。14、双方也可以在合同中约定一方根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成的损失赔偿金额的计算方法。15、中央花园区和游泳池在合同中确认16、。查五证，土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证。土地是否转让，土地批准文件、建设工程规划许可证和施工许可证，五证是：

国有土地使用权证，证明开发商已依法取得土地使用权，并已缴纳土地出让金；b .建设工程规划许可证，房屋的规划已经规划部门批准；c .建设用地规划许可证，允许在该土地上开发建设本项目；d .允许项目施工的施工许可证；e .允许出售房屋的销售许可证。开发人员保证以上五个证书是真实、有效和未修改的最终版本，即使我们被通知任何修改，我们也保留权利。17、比如要看土地证上是否注明土地已经银行抵押，预售许可证不包括房地产商正在销售的房屋，同时也提醒购房者，光看“五证”是不够的。还要了解房产中介是否有资质，小区整体规划，要买的房子有没有被房产中介抵押过.确认没有房贷。1.建设部《商品房销售和预售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》都没有提到《建设用地规划许可证》。经调查，本许可证所列的规划建设单位可以申请变更。看了这个证明，查了平面图，不保证买受人买的房子规划环境不会改变。2.有预售许可证没有土地证的房子不止一两套。根据建设部相关规定和合同示范文本，有用地批准文件的可以出让。审批文件的真实性和有效性对于普通买家来说更难辨别。3.根据我国《抵押法》的相关规定，抵押财产并不意味着不能转让(出售)，但经抵押人同意，抵押财产可以转让(出售)。在实践中，房地产开发商以土地换贷款加快住房建设未必是坏事。没有流动资金，房子建不了多久，对购房者来说风险不一样。4.地产商超出许可面积销售，从房号上看不出来。最近北京某小区的面积纠纷，其实是房地产开发商篡改了公摊，所有房间号都被列入了许可证。当时很难看出许可证的破绽。5.没有强制规定要求房地产开发商在卖房时向购房者出示“五证”原件。销售人员经常向买家展示复印件。如果地产商篡改复印件，购房者还是会防不胜防。鉴于以上分析，笔者认为购房者自我保护的方式只能从合同入手，将风险“转移”给政府。与房地产开发商签订的合同在第六条“付款方式及期限”中明确约定：“第一次付款时间为合同经政府备案登记后_ _日内。”这样一来，所有的核查程序都由政府来完成，以后出现任何问题都由政府来负责。目前法院判断合同是否有效的唯一标准是合同是否在政府主管部门备案登记。银行能否给购房者发放贷款的前提也是合同是否在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别在意的购房者，最好从合同的补充协议入手，要求房产商注明采光、户型间距等条件。这比查未来可以改变的计划更实际。18、用电负荷19、道路不允许收费20、环保装修无异味21、物业保有权22、物业允许抵押。23、垃圾去哪里处理24、: 10: 000违约金太低25、根据合同和法律规定，必须查看相应的法律文件(一张表、两本书等。)收房的时候，以免因为迁入行为造成的既成事实而被动。26、确认楼层和楼号描述27、开发商对所赠送的产品质量负责。

以上就是关于买房应该注意那些问题？的知识，后面我们会继续为大家整理关于买房的知识，希望能够帮助到大家！