购房贷款利率最新调整消息？ 2022房贷款利率最新调整

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一、购房贷款利率最新调整消息？

二、现在房子贷款利率是多少2022

三、关于房贷利率问题?

一、购房贷款利率最新调整消息？

4.09%.2022年11月，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套房贷利率为4.91%，与上月基本持平；本月平均值

二、现在房子贷款利率是多少2022

买房的利率基本在4.35%到4.9%左右，但这不是绝对的。首先，开发商可能还和银行有相关业务。其次，在不同的银行，贷款利率是根据贷款人的还款时间来确定的。还款时间越长，贷款利率越高，以实际情况为准。但是相对来说，月供会少一些。

2022年房贷基准利率会下降吗？基准房贷利率可能在2022年下降。2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%。其中，与5年以上房贷挂钩的LPR此次下调5个基点。

作为抵押贷款利率的基准锚，LPR五年来的下降意味着居民住房抵押贷款成本的降低。

2022年1月，103个城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月下降8个基点；本月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。

Lpr是贷款市场上的报价利率，有两种期限，一年期和五年期以上。两者的主要区别是时间不同，定价利率不同，但性质相同。

五年期或更长时间的Lpr利率通常高于一年期的利率。一年期和一年至五年期的贷款利率可由贷款银行自行确定。一年期lpr将适用于五年内的一般贷款；对于五年以上的贷款，适用五年以上的lpr。

因为房贷的期限往往是二三十年，房贷利率基本都是五年lpr。当然，lpr只是一个定价基准，房贷利率是在lpr的基础上加点形成的，所以房贷利率多少取决于加点。比如某地的房贷利率是lpr加60个基点，但客户办理了房贷，五年以上合同签订当月的lpr是4.75%，房贷利率是4.75% 0.6%(一个基点等于0.01%)=5.33。

三、关于房贷利率问题？

贷款利率是浮动利率。

1。贷款利息按浮动利率计算。银行贷款利率调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然，无论怎么算，对支付的利息都没有影响。会对调整后的利息产生影响。一般银行利率调整后，贷款未还部分的利率也进行调整。有三种形式：一是银行利率调整后，次年年初执行新调整的利率(工行、农行、建行房贷都是这样)；二是整年调整，即每还款一年调整执行新利率(中国银行房贷就是这样)；三是双方约定，新的利率水平一般在银行利率调整后的当月执行。

2。理论上，房贷是随着国家政策的变化而变化的。全国7折优惠是基准利率的7折。基准利率变动的，为基准利率的7折。如果国家取消7折优惠政策，贷款未还部分的利率优惠也将取消。当然对已经还完的那部分利息没有影响。国家政策变动后，新政策一般在次年1月实施。假设今年年底取消7折优惠，今年仍然可以享受7折优惠，明年1月起取消7折优惠。利率按照下一年的基准利率和调整后的国家政策计算。

国家政策其实只是一个指引，实际上应该以银行的具体实施细则为准。比如2008年底，国家对存量房贷可以享受八五折的优惠利率，而银行做的不一样。例如，中国工商银行做出了如下规定：

“为认真贯彻落实国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》和中国人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》精神，进一步加大对居民购买普通自住住房的贷款支持力度，中国工商银行发布了《现有个人住房贷款优惠利率实施细则》。经过紧张细致的准备，目前各项相关工作准备就绪，定于2009年2月10日统一调整符合条件的现有个人住房贷款利率下浮幅度。根据细则，对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，借款人近两年内无连续两期以上违约记录，且在工行其他贷款中无不良记录的，自2009年2月10日起可享受0.7倍的优惠利率。工行以客户为中心，本着服务客户、方便客户的原则，合理简化业务流程。利率调整不采取客户到工行网点逐一申请的方式，而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款进行统一调整。此外，为了更好地引导客户建立和维护良好的信用记录，工行还针对因特殊原因，因历史不良信用记录而无法享受本次利率调整优惠的借款人，推出了特别措施。即借款人已正常还款，在最近还款日前24个月内无连续两期以上违约记录，且在工行其他贷款中无不良记录的，也可向贷款经办银行提交书面申请，贷款经办银行将对借款人违约原因和还款能力进行分析判断。同时，为严格管理借款人信用，工行将对本次调整后享受优惠贷款利率的客户，在未来还款期内连续两次以上违约的，取消0.7倍的优惠利率。

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