房产税怎么征收标准 房地产税如何征收标准

网上有很多关于房产税怎么征收标准的知识，也有很多人为大家解答关于房地产税如何征收标准的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房地产税如何征收标准

二、房产税怎么征收标准

一、房地产税如何征收标准

法律分析：房地产税征收有四种类型：

1、契税360问答90平米以下首次购房的，按1%缴纳；

2、营业税是房屋产权五年的免征，不满五年按房价的5.5%缴纳；

3、土洋情频笑土地增值税是房屋产权取得五年后暂免教育和光明种植，未超过五年的第一册中的面要按房价的1%缴纳；

4、所得税是适用的比例税率，按20%计算。

如果从价计征，计税依据是房产原值扣除10%-30%后的残值。其计算公式如下。

按不动产原值计算的应纳税额 (1-10%或30%)税率(1.2%)。

从征收租金(也就是房产出租)，到房产出租收入跳跃式的以草为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。财产税税率采用比例税率。

根据房产残值，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12%。其计算公式如下。

根据不动产租金收入财产租金收入税收和收入调整等计算的应纳税额。(12%).房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体减免幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有不动产原值作为依据的，由不动产所在地税务机关参照类似不动产核定。如果是出租不动产，不动产的租金收入是房产税的计税依据。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税按照房产原值扣除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减免幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有不动产原值作为依据的，由不动产所在地税务机关参照类似不动产核定。不动产出租的，以不动产的租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，按照房产余值计算缴纳的为1.2%，按照房产租金收入计算缴纳的为12%。

二、房产税怎么征收标准

房产税的征收标准有从价或租金两种情况：

(1)从价计征，计税依据为财产原值减去10%-30%的残值一次计征；

(2)征收租金的(即出租不动产)，以不动产的租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。比如浙江省规定具体扣除幅度为30%。

应纳房产税的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以财产原值为基础。

应纳税额=房产原值(1-10%或30%)税率(1.2%)

(2)以不动产租金收入为基础。

应纳税额=不动产租金收入税率(12%)

财产税的计算方法

1、从价税

从价计征是从财产原值中扣除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%。

2、租金收取

临时计税以不动产租金收入为计税依据，其公式为：应纳税额=租金收入12%。

不存在从价换算问题。纳税义务时间：原房产用于生产经营的，从生产经营当月起缴纳房产税。其余的从下个月开始支付。

个人出租住房租金收入的计算公式为：应纳税额=不动产租金收入4%。

物业税的征收对象

财产税是开征的

有缴纳房产税义务的单位和个人。房产税由房产所有人缴纳。全民所有的产权由经营管理单位缴纳。发放产权的，由抵押权人支付。产权人或抵押权人不在物业所在地，或产权未确定、租金纠纷未解决的，由物业代管人或使用人支付。因此，上述财产所有人、经营管理单位、抵押权人、财产保管人或者使用人统称为房产税的纳税人。

1、产权属于国家的，由经营管理单位纳税；产权为集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2、发放产权的，抵押权人应当纳税；

3、房产所有人或抵押权人不在房屋所在地的，由房产托管人或使用人纳税；

4、未确定产权、未解决租金纠纷的，房产托管人或使用人也应纳税；

5、不收租金使用其他房产的问题。纳税人和个人使用房产管理部门、免税单位和无租金纳税人的房产，由使用人代为缴纳房产税；

6、产权属于集体所有的，由实际使用者纳税。

对外商投资企业和外国企业、外籍个人、华侨和港澳台同胞拥有的房产不征收房产税。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条纳税人、扣缴义务人应当依照法律、行政法规的规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限缴纳或者解缴税款。因特殊困难不能按期缴纳税款的纳税人，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，最长不超过三个月。

以上就是关于房产税怎么征收标准的知识，后面我们会继续为大家整理关于房地产税如何征收标准的知识，希望能够帮助到大家！