商品房和住宅房有什么区别 商品房和住宅房的区别

网上有很多关于商品房和住宅房有什么区别的知识，也有很多人为大家解答关于商品房和住宅房的区别的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、商品房和住宅房的区别

二、商品房和住宅房的区别

三、商品房和住宅房有什么区别

一、商品房和住宅房的区别

商品房和住宅主要有以下区别：

1、.商品房是既可以当房子又可以当住宅的不动产。住宅房屋是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、单身职工宿舍和学生宿舍。商品房包括商业商品房和住宅商品房。

2、产权的区别。商品房属于经营性用地。在不享受居住用地土地使用年限为70年的规定的情况下，只能拥有50年的土地使用权。土地使用期届满后，可以向国家申请延期。纯住宅房屋有70年产权，缴纳一定费用，到期自动续租。

3、相关税费差异。50年产权的商品房，契税按3%缴纳。普通住宅首次购买及以后转让的契税为1.5%，50年产权的房屋契税手续费为3%。

4、贷款期限差异。购买商品房大部分不能申请公积金贷款，但也有少数项目是经过开发商的努力可以做到的。可以用公积金贷款买住宅，获得50%或者60%的房贷。

5、施工标准的差异。商品房建设成本更低，人防消防也不是很高。居住建筑通常是按照公建的相关要求，人防和消防建设的标准比较高。

二、商品房和住宅房的区别

商品房和住宅的区别如下：

1、土地的性质不同。

商品房的土地性质一般为商业用地或综合用地，普通住房的土地性质为居住用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商务建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。居住用地是规划的住宅。接下来，我会给你一个差异的细目。

2、使用寿命不同。

商业用地40年产权，综合用地50年产权，住宅用地70年产权。一般来说，商品房的产权是四五十年。产权期限的计算从开发商批准土地开始，加上设计和施工所花费的时间。一般产权期限在个人手里至少会减少3-5年。

3、相关税费不同。

相关税费也有差异。普通住宅项目首次购买及以后转让的契税为1.5%，50年产权的房屋契税为3%。

三、商品房和住宅房有什么区别

商品房包括住宅。

区别如下：

1、商品房是指由有资质的房地产开发公司(含外商投资企业)开发经营的房屋，主要包括住宅、写字楼、商业用房三种。

商品房是开发商建造并销售的房屋，分为普通住宅和非普通住宅(各地标准不同，如120平米以下为普通住宅，以上为非普通住宅)。

2、商品房50年产权。产权到期后，向国家缴纳土地出让金。纯住宅70年产权到期自动续期。

3、商品房不能落户，纯住房可以。

4、商品房过去是用来开发写字楼的。国内商品房快速发展，供不应求，于是开发商把以前的商业用地改成了商品房，于是诞生了很多公寓。是商用水，商用电，没有煤气。但也不排除有开发商利用关系，最后把商业用电改成民用电，供气。

以上就是关于商品房和住宅房有什么区别的知识，后面我们会继续为大家整理关于商品房和住宅房的区别的知识，希望能够帮助到大家！