房贷的计算？ 房贷的计算方法

网上有很多关于房贷的计算？的问题，也有很多人解答有关房贷的计算方法的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

内容导航：

一、房贷的计算？

二、房贷利息怎么算？

三、房贷计算公式

四、买房子贷款怎么计算

一、房贷的计算？

1.等额本息还款方式：月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]

2.每月应付利息=贷款本金月利率[(1月利率)还款月数-(1月利率)(还款月序号-1)])[(1月利率)还款月数-1]

3.月还本=贷款本金月利率(1月利率)(还款月序号-1)[(1月利率)还款月数-1]

总利息=还款月数月还款额-贷款本金

二、房贷利息怎么算？

我只需要知道房贷本金、贷款期限、房贷利率、还款方式这四个要素。

1、抵押本金

根据购房价格和360问答的比例，比如房价80万，最高可贷比例80%，那么房贷本金就是64万。

2、贷款期限

房贷最长期限一般为30年。选择的贷款期限越长，产生的房贷利息就越多。

3、抵押贷款利率

首套房公积金贷款1-5年袁志2.75%，5-30年3.25%；

首套房商业贷款，同期最低LPR-0.2%。2022年8月20日更新数据显示，一年期LPR为3.65%，一年期LPR为4.3%，五年期以上商业贷款最低利率为4.1%。

4、还款方式

等额本息，等额月供，每月还款压力相对平均；

如果本金与张凯调整项目金额相等，则每月偿还本金相等，损失不同，每月利息依次递减，导致前期还款压力大，后期还款压力小。

等额本息产生的总利息远远高于平均资本。

5、房贷利息氢排放的具体计算。

假设房贷本金60万，贷款期限30年，是首套房，按最低房贷利率执行。是什么样的生意？

公积金贷款：

等额本息法下，房贷利息=340045.65元，约34万元；

平均资本法下，房贷利息=293312.5元，约合29.33万元。

商业贷款：

抵押利息=443708.48元，约44.37万元，在古急区硫磺蒸初加息方式下；

平均资本法下，房贷利息=370025元，约37万元。

三、房贷计算公式

贷款利息是购房者向银行借款，按照银行规定的利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：

利息=本金利率存期(即时间)。

房贷利息的计算会因为贷款方式和房贷还款方式的不同而不同。

根据房贷还款方式的不同，房贷利息的计算可分为等额本息和平均本金两种计算方式。房贷利息怎么算，要看利息基础知识：

人民币业务的利率换算公式为(注：存贷款通用):

1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30。

2、月利率()=年利率(%)12。

扩展信息：

根据一般抵押贷款的还款公式分为两种类型：

一、等额本息计算公式：

计算原理：从每月供款开始，银行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例会随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例会随着增加而增加，但月供总额不变。

请注意：

1、城市公积金贷款最高额度要结合当地情况；

2、对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请第二套普通自住房的，比照执行首套贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、平均资本计算公式：

每月还款=每月本金，每月本金和利息

月本金=本金/还款月数

月刊

等额本息还款法是指在贷款期限内，每月等额偿还贷款本息，直至贷款结清。买家每个月要还的总金额是相等的，但是每次利息和本金的比例都是变化的。刚开始因为本金比较多，利息占的比重比较大。随着还款次数的增加，本金的比例逐渐增加，利息的比例越来越小。

比如一笔20万元的贷款，还款期限为20年：如果年利率为7.47%，每月还款1607.5196元，支付的利息总额达到185804.7元，还款总额达到385804.7元。

2.平均资本

等额本金还款法是指每月等额偿还本金，贷款利息随着本金的减少而逐月递减，直至结清贷款。购房者每个月换的金额是不一样的，其中本金的金额是相等的，随着每月本金的减少而减少，利息随着还款次数的增加而逐渐减少。

同样，以20年偿还一笔20万的贷款为例，年利率7.47%，第一个月还款2078.33元，之后每个月递减，最后一个月还款838.52元。共支付利息150022.5元，还贷总额350022.5元。

从上面的例子可以看出，偿还本金比偿还本息少3万多，那么大家应该选择偿还本金吗？不会，贷款初期每月偿还本金较大，还款压力较重，尤其是在贷款总额较大的情况下，相差几千元。

目前收入低的人会有很大压力，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间的推移，还款负担逐渐减轻，所以适合收入较高，有一定经济基础的人，但预计未来负担会加重。比如有一定基础的中年人，将来退休后收入会少一些，然后还贷压力也会减轻。

还本付息的好处是每月还款额相等，还款压力均衡。这种还款方式也适合未来收入相对稳定或略有增长的借款人，比如一些年轻人，现在资金紧张，但未来有能力提前还贷，那么利息会相对降低。

对于精通投资、善于理财的家庭来说，无疑是最佳选择。只要投资回报率高于贷款利率，资金占用时间越长越好。可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式，可以帮助购房者物尽其用。

降低购房成本，采取什么样的还款方式，购房者要根据经济收入、投资、未来负担、家庭抗风险能力来确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。

扩展信息：

抵押计算器是一款专业的抵押计算软件。计算选择平均资本和等额本息还款方式时，商业贷款的月供、利息总额和还款总额。

计算选择平均资本和等额本息还款方式时，商业贷款的月供、利息总额和还款总额。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或分期还本付息，不适用于本计算器。

基本常识

(1)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30。

2.月利率()=年利率(%)12

(二)银行可以采用产品计息法和交易计息法计算利息。

1.按实际天数每日累计账户余额，累计乘积乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数日利率，其中累计计息积数=合计d

同时，银行可以选择将所有计息期折算成实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，每个月为当月公历实际天数。计息公式如下：

利息=本金实际天数日利率

这三个公式本质上是一样的，但是由于利率换算一年只有360天，所以在计算实际日利率时，会按一年365天计算，结果会略有偏差。具体用哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。

(3)复利：复利就是按照一定的利率加利息。根据央行规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，将被收取复利。

(4)罚息：贷款人未在规定期限内偿还银行贷款，银行根据与当事人签订的合同向违约人支付的罚息称为银行罚息。

(五)贷款逾期违约金：与罚息性质相同，对违约方的处罚措施。

(六)利息计算方法的制定和备案

全国性商业银行法人制定的存贷款业务计息结算规则和计息方法应报中国人民银行总行备案，并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人应报中国人民银行分支机构和省会(首府)城市中心支行备案，并告知客户；

县农村信用社法人可根据本县农村信用社的实际情况，制定利息计算结算规则和存贷款业务计息办法，并报中国人民银行分行和省会(首府)中心支行备案，由农村信用社法人通知客户。

(7)参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发[1999]77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发[2003]251号

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发[2005]129号。

参考：搜狗百科-房贷计算器

以上就是关于房贷的计算？的知识，后面我们会继续为大家整理关于房贷的计算方法的知识，希望能够帮助到大家！