买二手房的流程及注意事项 二手房购买流程及注意事项

网上有很多关于买二手房的流程及注意事项的问题，也有很多人解答有关二手房购买流程及注意事项的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、问下买二手房注意事项及流程是怎样的?

二、买二手房的流程及注意事项

三、请教一下购买二手房的流程及注意事项！

一、问下买二手房注意事项及流程是怎样的？

买二手房的注意事项和流程如下一、注意事项如下1、房屋手续是否齐全(部分地区查看房产证、土地证、契税证)2、产权是否清晰无争议(是否有抵押、查封、离婚、继承、共有人身份)3、交易房屋是否出租(注：买卖不破租赁):交易房屋是否)5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)6、房屋是否合法(不要违章搭建等。7、单位房是否侵权(福利分房等。)8、是否拖欠水电暖物业费，物业内户口必须迁(尤其是学区房)9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等。)10、合同是否明确(违约责任)如果能注意到，二、二手房买卖过程分为两种情况：买方按揭贷款购房和买方全款购房。具体流程如下：(1)买方按揭贷款购房1、银行征信(到人民银行查询买方征信)2、房屋产权调查(调查房产是否有抵押、查封、分析、继承、 共有人)3、向卖方支付首付款并预留房屋尾款4、房屋过户时银行同时审核贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同交房7、向卖方支付尾款(二)买方全款购房 查封、房产分析、继承、共有人)2、买受人支付出卖人定金3、双方共同做房屋过户4、双方共同做房产交付5、买受人全额支付出卖人，仅供参考，谢谢。

二、买二手房的流程及注意事项

二手房交易前必须确认房主的真实身份。

签订二手房买卖合同时，双方必须明确各自的违约责任。

必须注明付款和转账时间。

二手房相关费用交接时间一定要注明。

和中介公司签合同的时候，一定要有一份详细的中介费清单。

通过中介公司买房，必须要和业主见面。

你必须学会使用补充协议。

个人二手房的交易流程有哪些？如果买卖双方有初步的看房意愿，买卖双方就看房。

看房后，如果双方决定成交，再进行下一步的沟通，可以起草一份购房合同，协商好房产交易的相关事宜后打印出来交给复印社。应该是一式三份的合同，因为双方都要留根，房管局也要备案。

双方对合同内容没有异议。签订合同后，房屋的购买者需要支付一定的定金和部分房款。

在选择交易场所时，要注意是在公共区域还是私人空间，这是很有学问的。

双方在公共区域交易更安全，私人空间因为没有中介见证和监护，没有安全感。建议进行房产交易时不要一个人去，要有其他人陪同。

支付部分房款和定金后，双方共同办理房屋交易登记，办理房屋过户手续。

然后去税务部门缴纳房产交易过户产生的相关费用，申请可以满足的条件，而不是告诉他们符合条件。

办完房产交易手续后，你会拿到新的房产证，同时你要支付剩余未支付的房款，在合同约定的时间之前支付。

二手房交易有哪些成本？一般二手房交易的成本取决于房屋交易的报价

个人出售二手房交易税费为：附加税，裂蝗税率约5.6%，房屋产权两年；个人所得税，差额的20%或房屋纳税申报价格的1%，房屋产权完整且唯一满五年；土地税按当地规定缴纳。

法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证或房地产权属证书；(四)证明房屋所有权转移的材料；(五)其他必要的材料。

前款第(四)项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠、继承证书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者证明房屋所有权转移的其他材料。

三、请教一下购买二手房的流程及注意事项！

购买二手房注意事项：

在二手房购买中，看清楚以下几个部分，不太可能出现大问题。

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋所有人，可通过查看产权证和产权人身份证核实。

2、核实房屋情况：看房时要从以下几个方面入手：房屋建设情况、房屋小区情况、房屋权利情况。对这些情况的核实有助于你控制交易的实际成本和风险。

3、明确交易流程：二手房交易可以分为几个步骤：验房、签合同、按合同给首付、过户、交房、给余款。这些步骤需要注意：保留交易证据，房产证上所有人都在场的情况下才能过户，交房时查看对方是否交了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：明确与卖方的严格违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额首付款处罚或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。房价波动，资金不足，税费改革，一方拖延或拒绝履行合同的情况时有发生。

二手房过户流程：

先签一份房产买卖合同(在当地房产交易中心有)，在合同里写下你的约定，比如如何付款，如何分期付款。一般签个买卖合同给他30%的首付，然后去房产交易中心过户，过户当天付60%，等你拿到产权证再给他最后10%。

过户手续并不复杂，只要双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、完税凭证、合同、房产证都有，就可以过户。注意一定要双方都到场签字，一方不去就委托公证处！

一次性付款是指时间比贷款快一个月，其他没有区别。总的时间是签合同当天就可以去过户(带上所有资料)，过户20个工作日后拿到新的产权证，然后交水电费。

超级经纪人网为你解答。

以上就是关于买二手房的流程及注意事项的知识，后面我们会继续为大家整理关于二手房购买流程及注意事项的知识，希望能够帮助到大家！