宅基地管理办法2021？ 农村集体建设用地2021新规

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一、宅基地管理办法2021？

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一、宅基地管理办法2021？

2021年宅基地管理办法：

第一章一般原则

第一条为规范和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规和政策，结合本县实际，制定本办法。

第二条本办法所称农村宅基地，是指农村村民依法使用或者依法批准用于建造房屋(含附属房屋和院落，下同)的集体所有土地。

第三条本办法适用于本县行政区域内农村宅基地的管理。

第四条县土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

第五条农村村民建住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划和城乡规划。鼓励自然村向中心村迁移，向山下迁移，向贫困社区聚集；鼓励统建、联建、配建公寓房，控制独立房。严格控制用地规模，人均建设用地指标符合有关规定。严格控制地质灾害易发区，利用山坡地建房。如果确实无法避免，应设法满足安全要求后再施工。

第六条农村村民住房建设应当与旧村改造、土地整理和宅基地复垦相结合，充分利用原有宅基地、本村内乡土地和村周围的丘陵坡地，严格控制占用耕地建房，不得在基本农田保护区内建房。

第七条农村村民建住宅(包括新建、扩建、迁建和拆迁)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续；涉及交通、林地、水利等用地的，还应取得有关部门的许可或同意。

第八条农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权。未经批准，任何人不得转让或出租。因实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。

二、农村集体建设用地2021新规

一是严格执行土地用途管制制度。一些地方违反《村镇专项建设法》将农用地转为建设用地，违法批准建设用地，主要是没有严格执行《土地管理法》确定的土地用途管制制度。为此，《通知》首先重申要严格执行土地用途管制制度，这是最严格的土地管理制度的核心。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。土地利用规划管理是国家权力，违反规划，未经批准改变土地用途是违法的。任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不得违反国家土地用途管制制度。

二是严格规范使用农民集体所有的土地进行建设。兴办乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业、农村村民住宅，可以使用农民集体所有的土地，并依法履行审批手续。农村宅基地只能划拨给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

第三，严格控制农村集体建设用地规模。严禁以各种名义擅自扩大集体建设用地规模，重点是集体酸性能源林周边建设用地使用权流转、土地整理抵扣和城乡建设用地增减挂钩试点。

第四是严格禁止和严厉查处

五是严格氧气机械段土地执法监管。国土资源部要会同发东微发改、监察、农业、建设等部门，依据土地管理法律法规和有关规定，严格执行土地法监督，书部要坚决制止非农业建设占用农用地的违法行为。

三、农村集体建设用地2021新规

一是严格执行土地用途管制制度。一些地方违法违规将农用地转为建设用地，违法批准建设用地，主要是没有严格执行《通知》确定的土地用途管制制度。为此，《土地管理法》首先重申要严格执行土地用途管制制度，这是最严格的土地管理制度的核心。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。土地利用规划管理是国家权力，违反规划，未经批准改变土地用途是违法的。任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不得违反国家土地用途管制制度。二是严格规范使用农民集体所有的土地进行建设。兴办乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业、农村村民住宅，可以使用农民集体所有的土地，并依法履行审批手续。农村宅基地只能划拨给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。第三，严格控制农村集体建设用地规模。严禁以各种名义擅自扩大集体建设用地规模，明确限制开展集体建设用地使用权流转、土地整理增减挂钩和城乡建设用地增减挂钩试点。第四，禁止并严惩“以租代征”的非法农用地转用行为。“以租代征”是农村违法用地的主要表现形式。为了遏制这种违法趋势，《通知》要求严肃查处“以租代征土地”行为，明确国家机关工作人员批准建设“以租代征土地”的，应当追究其违法批地的法律责任；单位和个人擅自通过“收租”占地建设的，应追究其非法占地的责任。第五，严格土地执法监督。国土资源部要会同发展改革、监察、农业、建设等部门，依据土地管理法律法规和有关规定，严格土地执法监察，坚决制止擅自占用农用地进行非农用地建设的违法行为。

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