回迁房直系亲属能直接更名吗？ 回迁房可以直接更名吗

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一、回迁房直系亲属能直接更名吗？

二、回迁房没下房证说直接更名

一、回迁房直系亲属能直接更名吗？

通常情况下，你不能。回迁房不能直接更名，因为属于安置房的产权，是通过拆迁补偿的方式获得的。如果要改名，就需要房子换。

另外，还要看业主是否有搬迁协议。如果有，更名不需要5年，但是要缴纳的税费比商品房多3%，包括原业主名义上的土地出让金和契税，原业主名下商品房的房产证、契税证、土地证可以自由买卖和转让给他人。

二、回迁房没下房证说直接更名

法律主观斗争：回迁房持有五年可以直接改名。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时建造的房屋。回迁房所有人持有房屋满五年并取得房产证后，可以依法更名、过户。

法律客观性：根据《民法典》第215条规定，当事人之间关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；未办理物权登记的，不影响合同的效力。

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