物权法出台前房屋所有权如何确定 确认房屋所有权的法律依据

网上有很多关于物权法出台前房屋所有权如何确定的问题，也有很多人解答有关确认房屋所有权的法律依据的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、物权法出台前房屋所有权如何确定

二、民法典对房屋所有权的规定

一、物权法出台前房屋所有权如何确定

房屋所有权的取得可以分为原始取得和派生取得。(一)原取得原取得是指根据一定的法律事实取得新建房屋和无主房屋的所有权，或者基于原房屋所有人的权益取得房屋的360度问答权。主要包括以下几种情况： (一)依法建房；(二)依法没收房屋；(3)国有化明制育婴夜和无主房屋；(4)合法加建的二星级房屋(如改造加层)。(2)衍生取得衍生取得又称“转让取得”，是指根据原房屋所有权人的意思表示，错误地接受原房屋所有权人转让的房屋所有权，是基于原房屋所有权人的所有权及其转让所有权的意志。衍生收购房屋所有权因法国与惠康更名而成为最常见的房屋所有权取得方式，通常采取以下形式：(1)房屋出售(包括拍卖)；(2)房屋捐赠；(3)房屋相互交换。房屋所有权在办理完所有权转移手续后生效，即房屋所有权在所有权登记后取得。因法律事件而衍生取得的房屋所有权，是指被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。法律依据：《中垂左厂极华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以划拨或者划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经土地管理部门核实后，由县级以上地方人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的土地上进行房地产开发建设房屋的，应当持土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核发房屋所有权证。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、民法典对房屋所有权的规定

《民法典》关于房屋所有权的规定如下1、所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2、所有权人有权在其不动产或动产上设立用益物权和担保权。

用益物权人和担保物权人行使权利时，不得损害所有权人的权益。

3、依照法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不得取得其所有权。

4、为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地、组织和个人的房屋以及其他不动产。

4、征收集体所有土地时，依法按时足额支付土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他地上附着物及青苗补偿费，安排被征地农民社会保障费用，保障其生活，维护其合法权益。

5、征收组织和个人的房屋及其他不动产，应当依法给予补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人房屋的，还应当保障被征收人的居住条件。

6、任何组织和个人不得贪污、挪用、私分、

但占有不是万能的，因为占有分为有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。

2、使用权。

房屋使用权是指对房屋享有的权利。

房屋租赁活动的交易对象是房屋的使用权。

指业主根据房屋的性质和用途直接使用其房屋的权利。

明确规定房屋所有人绝对可以按照自己的意愿使用和处分自己的不动产，房屋所有人在使用自己的不动产时不得损害其他所有人的权益。

共有部分除了自有房产之外，还有一定的权利义务，房屋所有人一般分摊公共建筑和设施的费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对其不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保权。

用益物权人和担保物权人行使权利时，不得损害所有权人的权益。

以上就是关于物权法出台前房屋所有权如何确定的知识，后面我们会继续为大家整理关于确认房屋所有权的法律依据的知识，希望能够帮助到大家！