合同无效的七种情形？ 11种无效房屋买卖合同

网上有很多关于合同无效的七种情形？的问题，也有很多人解答有关11种无效房屋买卖合同的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、合同无效的七种情形？

二、房屋买卖合同无效，已经居住是否应该承担房屋使用费？

三、七种情况房屋买卖合同无效 看清楚了

一、合同无效的七种情形？

1、在格式条款无效的情况下，格式条款是当事人为重复使用而事先拟定的，在订立合同时没有经过双方协商的条款。简单来说，生活中常见的事情，如“最终解释权归本店所有”、“最低充值限额”、“不得自带酒水”、“茶水收费”等，都可以理解为格式条款。

不是所有的格式条款都是无效的，但提供格式条款的一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利或者排除对方主要权利的，格式条款无效。所以“最终解释权归本店所有”可以理解为无效，因为这句话的意思是经营者单方面享有解释权，排除了消费者的权利。2、无效免责条款

造成对方人身伤害。比如学前教育机构的《课程销售协议》，经常出现“家长有必要在课程过程中保护孩子的人身安全，教育机构免责”。如果孩子在上课期间受到伤害，学前教育机构拒绝对此承担责任是无效的。

因故意或者重大过失给对方造成财产损失的。举个例子，某手机店安装了某公司的安全系统，结果安全系统被破解，导致店铺损失惨重。店家起诉某公司要求赔偿，某公司以买卖合同中的免责条款拒绝赔偿无效。3、不合格主体签订的合同

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。无民事行为能力人是指未成年人、精神异常者或者智力障碍者。最典型的例子就是未成年人打赏一个主播，家长可以向主播讨回。4、签订虚假合同

简单来说，当事人基于一些错误的认识签订合同，了解情况后可以主张合同无效。比如小明买了一个奢侈品包，对方虽然没说是正品，但却用各种暗示向小明表达这个包是正品。小明误以为包是正品，然后给钱。后来他发现包是假货，可以主张销售无效，但前提是他能证明对方有诱导行为，所以很难用这个主张来证明无效。

举个例子，小明买了一套房子，所有手续办完之后，卖方不愿意交房。后来，卖方拿出一份他委托另一家中介卖房且交易时间早于小明的合同，表示要与小明解除买卖合同。如果小证明出卖人与居间人串通伪造买卖合同，小就去法院主张出卖人通过居间人签订的买卖合同无效。

二、房屋买卖合同无效，已经居住是否应该承担房屋使用费？

房屋买卖合同无效。已经居住的，应当承担房屋使用费。

《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当返还；无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担责任。”

补酒房屋买卖合同是一方将房屋所有权转移给另一方，另一方支付价款的合同。转让所有权的一方是卖方或卖方，支付价款取得所有权的一方是买方或买方。房屋买卖合同凯克宁作为一种特殊的联合研究项目，与《十五经》相同。是指出卖人交付房屋并将所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。

申请高容量产权转让登记的，申请人应当提交下列材料： (一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证或房地产权属证书；(四)证明房屋所有权转移的材料；(五)其他必要的材料。

三、七种情况房屋买卖合同无效 看清楚了

虽然合同有助于保护我们的权益，但并不是所有签订的合同都是有效的。以下七种情况，房屋买卖合同无效。

1、房地产和不动产单独转让的合同无效。房子建在土地上，依附于土地。它们是不可分的，必须同时转移。2、未办理登记过户手续的合同无效。房子属于房产，有效要求是档次而不是交房。3、产权主体有问题的合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有权人。

字体侵犯优先购买权的合同无效。房屋买卖中，共有人和承租人在同等条件下有优先购买权。5、单位违规购房合同无效。如遇特殊情况，机关、团体、部队、企事业单位购买或改变方向购买城镇私有房屋，需征得县级以上人民政府批准。6、有欺诈行为或者显失公平的买卖合同无效。7、非法转让的，合同无效。

(以上回答发布于2015年8月11日，目前相关购房政策应以实际情况为准。)点击领取看房红包，100元现金直接领取。

以上就是关于合同无效的七种情形？的知识，后面我们会继续为大家整理关于11种无效房屋买卖合同的知识，希望能够帮助到大家！