二手房过户税费如何计算（二手房税费计算器）

网上有很多关于二手房过户税费如何计算的知识，也有很多人为大家解答关于二手房税费计算器的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、二手房过户税费如何计算

二、帮忙计算一下二手房过户税费吧？

一、二手房过户税费如何计算

二手房转让需要缴纳的税费有：

1、契税

按照国家规定，买卖房屋都要向国家缴纳契税，不管是商品房还是存量房。契税按照住宅房屋标准按总房价的1%-3%缴纳。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一次性购房90平方米以下按1%税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%；第二次购买是3%，不分地区。

2、个人所得税(由买方支付)

应纳个人所得税=应税价值 1%(或1.5%、3%)，普通住房为1%，非普通住房或非住宅房产为1.5%，拍卖房产为3%。对个人转让自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

3、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的税率为0.05%，即购房者应纳税额为应纳税额 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

4、土地增值税：

核定征收方式：应纳土地增值税=应税价值核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅为5%。

5、注册费

其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

6、房地产交易手续费

新建商品房交易手续费按每平方米3元收取，由出让人承担。经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担。其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。

7、贴花：5元/套

如果买房时需要按揭，还会产生以下费用：

8、评估费

评估价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

9、抵押登记费

个人住房登记费每套80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。

10、委托公证费

如果房子需要公证，就要交一定比例的公证费。公证费的标准一般是300元/两份公证书，每增加一份收取20元。如果建筑物需要赎回，还会产生以下费用：

11、赎回房屋担保费

成本计算-业主欠款 1%。期限3个月，最低收费2000元。

12、取消赎回权的罚息

不同的银行收费方式不同，一般是欠款的0.5%。

13、取消抵押品赎回权的短期贷款利息

一般一个月止赎的短期贷款利息欠款额1。

14、买卖合同公证费

公证处对外方的收款及收款标准：

转让价格0.003%(转让价格：50万元)

转让价格 0.0025 250 (50万转让价格500万)

转让价格0.002 2750(500万转让价格1000万)

15、抵押合同公证费

当买方需要贷款时，公证处会向涉外方收取服务费。

因为涉及的项目太多，可以使用二手房税计算器，百度搜索二手房税计算器，可以清楚的知道自己需要交多少税，还可以根据上面描述的明细费用账进行核对，保证计税的准确性。

扩展信息：

契税由买受人缴纳，纳税比例为：

1、普通住宅应缴纳成交价或评估价1.5%的契税。

2、非普通住宅应缴纳成交价或评估价3%的契税。

转让费：

(1)契税；首次购买90平方米以下的为1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；超过40平方米部分按房价的3%支付给买受人(第二套房按3%收取)

(4)所得税：取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按上次契税计算)，由卖方承担；

(5)房屋交易手续费：双方按房屋建筑面积6元/平方米缴纳；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承诺；

(7)房屋评估费：评估金额的0.5%。

二手房交易税-百度百科

二、帮忙计算一下二手房过户税费吧？

可以帮我算一下二手房转让税吗？一、买受人应缴纳的税费1、契税：房价的3%(144平米以下的面积只需缴纳1.5%，面积小于90平米且是首套房的可以缴纳1%) 103502、印花税：房价的0.05% 172.53、交易手续费：3元/平米50020二、卖方应缴纳的税费1、交易手续费：3元/500.282、印花税：房款的0.05% 172.53、营业税：差额*5.5%(房产证未满5年的，则4、个人所得税：房地产交易所得利润的20%或1中介费：一般是房价的2%~3%(按2.5%算，8625)。由于买卖双方都纳税，所以总金额为20914元。(若中介费数量不同，按实际金额增减)

以上就是关于二手房过户税费如何计算的知识，后面我们会继续为大家整理关于二手房税费计算器的知识，希望能够帮助到大家！