全款购房办房产证费用怎样算？（房产证办理流程及费用）

网上有很多关于全款购房办房产证费用怎样算？的知识，也有很多人为大家解答关于房产证办理流程及费用的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、全款购房办房产证费用怎样算？

二、房产证办理流程及费用

一、全款购房办房产证费用怎样算？

买一套房，面积90平方米以下按房价的1%征收契税，90平方米以上按房价的1.5%征收，买第二套房按房价的3%征收；居住登记80元，非居住登记550元；公用资金用于住宅小区管理和住宅物业建设，框架结构按每平方米16.8元缴纳，砖混结构按每平方米15.6元缴纳。

1、每栋住宅楼80元。如有共有权证，则增加成本10元/份。

2、其他物业建筑面积小于500(含500)的每200元起，500-1000 的300元，1000-2000 的500元，2000-5000的800元，5000以上的1000元；如果共有权证增加生产成本10元/成本。

3、印花税：印花税：分为“产权转让文书”印花税和“权利与许可”印花税。产权转让的产权证税率为0.5 ，计税依据为产权证记载的金额，买卖双方都要缴纳：产权转让的产权证适用5元/张的固定税率，由买方缴纳。

4、契税：由购房人缴纳。

二、房产证办理流程及费用

办理房产证有两种方式一、委托开发商或中介机构办理房产证二、自己办理房产证。注：无论是拍卖行还是现房，办理房产证都有问题。可以选择委托开发商或者中介机构办理房产证。也可以选择自己办理房产证。贷款银行要求委托代理的，不能自行办理。自己办理房产证可以节省1000元左右的中介费。自己办理房产证可以规避交费风险。自己办理房产证是需要时间和精力的。你需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。一、委托开发商或代理机构办理适用条件。为了节省您的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制规定了“需要开发商协助办理房产证”的协议。在这种情况下，只能委托开发商或代理商办理房产证。即使委托开发商或中介机构办理房产证，也仍然可以选择由开发商或中介机构代收代缴契税、公共维修基金、印花税等税费，或者由开发商或中介机构只办理房产证，契税、公共维修基金等税费自行缴纳。办理流程(1)适用范围：开发商或代理机构收取契税、公共维修基金、印花税等税费。第一步适用：签订委托协议。通常《购房合同》中有一条关于委托开发商办理房产证的条款，可以视为单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房者在《购房合同》之外再签一份委托给他们的房产证，同意给他们契税和公共维修基金，才能入住。有时，开发商会将相关手续委托给专门的机构或律师办理。这时候你也可以选择开发商或代理公司只办理相关手续，契税、公共维修基金等税费由你自己缴纳。注意事项：代理协议应明确规定：1。开发商应该在什么期限内办理房产证(如果是两证分离的区域，必须注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》。当然，如果当地因为行政原因暂时无法获得《土地使用权证》，也只能让步)；2.开发商或代理公司应在什么期限内提供缴纳相关税费的正式收款证明；3.约定因开发者原因导致应用不能如期处理或应用出现错误的情况下如何处理。最好能明确规定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿总房价的X%”等明确的违约处理方式；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，购房人如何核实房产证，因为这种情况下，购房人只能“看一眼”房产证；5.同意办理抵押登记。有的银行不扣留房产证，只办理抵押登记。抵押登记手续是否由开发商办理，如何办理，也应明确约定；6.约定中介费的金额和支付方式，并索要开发商盖章的正式收据。如果《购房合同》没有详细约定，请尽量将这些条款纳入本委托协议。第二步：当你缴纳房产证、公共维修基金、契税、印花税等中介费时，开发商往往会要求你缴纳这些费用。注意事项：1。交钱之前，请先了解这些税费的收取标准，以便验证开发商的计算是否正确。2.交钱后请保留收据，并要求收款人加盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定的时间拿到房产证。开发商或代理公司缴纳上述税费，办理房产证，抵押登记后，就可以拿到房产证了。如果贷款银行扣押了房产证和《购房合同》，你一定要找机会仔细查看真实est上的记录

注意事项：1。仔细检查证书的数量。如果同意取得两个证，一定要核实是否齐全；2.仔细查看房产证的记录，尤其是面积、位置、所有人姓名、权属状况等重要信息。如果与合同不符，要求开发商说明原因；3.查看“其他权利”栏中记载的抵押项目；4.索要缴纳税费的正式发票。办理流程(二)适用范围：适用于缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。第一步：签订委托协议通常在《购房合同》中有一条关于委托开发商办理房产证的条款，可以视为单独的委托协议。另外，很多开发商会要求购房者签署委托书，委托其办理《购房合同》以外的房产证。有时，开发商会将相关手续委托给专门的机构或律师办理。注意事项：注意事项与“处理流程1”中的“步骤1”相同。第二步：交房产证的中介费。卖家住的时候，开发商会让你交钱。注意：交钱后，请保留收据，并要求收款人加盖公章，不要收“白条”。第三步：向开发商或中介机构的工作人员询问公共维修基金和契税在相关部门的缴纳方法。公共维修基金一般由物业所在区域的社区办公室代收，部分城市已经开始向银行代收公共维修基金。注：请务必及时缴纳公共维修基金和契税。按照法律规定，这两笔资金的缴纳凭证是办理房产证的必备凭证，所以如果不能及时缴纳，会影响你取得房产证。请务必保留好缴纳税费的正式收款凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们办理下一份工作。第四步：按照约定的时间拿到房产证。开发商或代理公司缴纳上述税费，办理房产证，抵押登记后，就可以拿到房产证了。如果贷款银行扣押了房产证和《购房合同》，你一定要找机会仔细查看房产证上的记录。如果记录中有任何错误，您应该及时要求更改注意事项：1 .仔细检查证书的数量。如果同意取得两证，一定要检查是否齐全；2.仔细查看房产证的记录，尤其是面积、位置、所有人姓名、权属状况等重要信息。如果与合同不符，要求开发商说明原因；3.查看“其他权利”栏中记载的抵押项目。及时查询房屋产权状况。即使产权证委托给你，你也有必要及时向房屋管理部门和土地管理部门查询所购房屋的产权状况。如果发现“险情”，比如开发商违法设定抵押，可以及时主张权利。二、自行办理的适用条件在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中增加了“要求开发商协助办理房产证”、“委托开发商办理房产证”等条款。在这种情况下，自己很难办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。所以在做选择之前，请一定要查看《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。此外，一些地方法规规定，房管部门和土地管理部门不办理个人购房业务。这时候你只能委托开发商或者中介来办理房产证。如果是一次性付款，或者贷款已经还清，可以自行办理。办理流程提示：如果本地《房屋所有权证》和《土地使用权》是一体化的，那么你只需要跑一个部门。如果本地《房屋所有权证》和《土地使用权》分开，那么你需要跑两个部门。很多地方无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，请关注相关消息，等待相关规定出台。办理房产证的一个必要前提是要确定开发商已经进行了“初始登记”，即

根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地的房地产行政主管部门提交办理房屋所有权登记所需提供的资料。通常情况下，主管部门办理“初始登记”的时间大概在20-60天，所以在租客入住后的两三个月，你可以向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地的房地产交易信息网站查询。注意事项：应在《购房合同》中约定开发商办理“初始登记”的期限，特别是开发商办理“初始登记”的期限和办理完毕后的“及时通知义务”，并明确赔偿责任。

以上就是关于全款购房办房产证费用怎样算？的知识，后面我们会继续为大家整理关于房产证办理流程及费用的知识，希望能够帮助到大家！